Huiswaardemeter

Woningwaarde Abdijberg 91

4707MZ Roosendaal

Te koop
102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.829
+5,8%
[ € 331.610 – € 422.048 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 364.981[ € 346.732 – € 383.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.690[ € 369.270 – € 408.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Abdijberg 91 in Roosendaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 376.829 (€ 3.694 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.033Sinds mei +0,5%
+€ 20.54812 maanden +5,8%
+€ 5.43912 mnd vs. NL +1,5%
Abdijberg 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.829 voor Abdijberg 91 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abdijberg 91 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.690. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 376.829.

Verwachte verkoopprijs Abdijberg 91
€ 388.690[ € 369.270 – € 408.140 ]
Verkoper houdt over€ 383.164−€ 5.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.614+€ 9.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.164

Wat is de vraagprijs?

Abdijberg 91 in Roosendaal staat in te koop voor € 364.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.578 per m².

Vraagprijs Abdijberg 91
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 364.981[ € 346.732 – € 383.230 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.578[ € 3.399 – € 3.757 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 394.625[ € 314.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abdijberg 91 adviseren wij in een bod van € 388.690, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 364.981 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.829+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.690+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.125+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abdijberg 91 zal in bij een vraagprijs van € 364.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abdijberg 91 in Roosendaal bedragen € 1.924 per maand bij een woningwaarde van € 376.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 188.000€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abdijberg 91

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.829
Verwachte verkoopprijs€ 388.690
Vraagprijs€ 364.981
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtMinnebeek-Watermolen→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minnebeek-Watermolen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (32%)
C (46%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Minnebeek-Watermolen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Minnebeek-Watermolen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,4 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bandeliersberg 195, 4707SJ Roosendaal
Bandeliersberg 195
1984 · 101 m²
€ 348.957
Straatbeeld van Buitenberg 10, 4707SX Roosendaal
Buitenberg 10
1984 · 137 m²
€ 433.744
Straatbeeld van Klein Brabant 73, 4707DS Roosendaal
Klein Brabant 73
1991 · 89 m²
€ 340.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.829 ligt Abdijberg 91 een stuk boven het buurtgemiddelde in Minnebeek-Watermolen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Abdijberg 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abdijberg 91 in Roosendaal.

Wat is Abdijberg 91 in Roosendaal waard?
Abdijberg 91 in Roosendaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.829 (bandbreedte € 331.610 – € 422.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Minnebeek-Watermolen.
Wat is de vraagprijs van Abdijberg 91 in Roosendaal?
Abdijberg 91 in Roosendaal staat in juni 2026 te koop voor € 364.981. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Abdijberg 91 in Roosendaal?
Voor Abdijberg 91 adviseren wij een bod van € 388.690 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abdijberg 91 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Abdijberg 91 in Roosendaal bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abdijberg 91 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abdijberg 91 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 20.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abdijberg 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minnebeek-Watermolen is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Abdijberg 91 ligt rond € 376.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abdijberg 91?
Huishoudens in de buurt van Abdijberg 91 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Minnebeek-Watermolen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.