Huiswaardemeter

Woningwaarde Angelusberg 42

4707NK Roosendaal

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.502
+6,7%
[ € 231.002 – € 294.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.267[ € 241.554 – € 266.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.004[ € 257.255 – € 284.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Angelusberg 42 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.502 (€ 2.983 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.416Sinds september +0,5%
+€ 16.50212 maanden +6,7%
+€ 6.97212 mnd vs. NL +2,8%
Angelusberg 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.502 voor Angelusberg 42 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Angelusberg 42 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.004. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 262.502.

Verwachte verkoopprijs Angelusberg 42
€ 271.004[ € 257.255 – € 284.334 ]
Verkoper houdt over€ 266.773−€ 4.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.574+€ 7.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Angelusberg 42 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.889 per m².

Verwachte vraagprijs Angelusberg 42
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 254.267[ € 241.554 – € 266.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.889[ € 2.745 – € 3.034 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Angelusberg 42 adviseren wij in een bod van € 271.004, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 254.267 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.502+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.004+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.554+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Angelusberg 42 zal in bij een vraagprijs van € 254.267 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Angelusberg 42 in Roosendaal bedragen € 1.380 per maand bij een woningwaarde van € 262.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.284
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Angelusberg 42

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.502
Verwachte verkoopprijs€ 271.004
Verwachte vraagprijs€ 254.267
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtMinnebeek-Watermolen→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minnebeek-Watermolen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (32%)
C (45%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Minnebeek-Watermolen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Minnebeek-Watermolen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,4 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemberg 22, 4707RZ Roosendaal
Bloesemberg 22
1984 · 97 m²
€ 333.765
Straatbeeld van Bandeliersberg 195, 4707SJ Roosendaal
Bandeliersberg 195
1984 · 101 m²
€ 351.414
Straatbeeld van Bloesemberg 1, 4707RZ Roosendaal
Bloesemberg 1
1984 · 113 m²
€ 394.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.502 is Angelusberg 42 een van de meer betaalbare woningen in Minnebeek-Watermolen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Angelusberg 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Angelusberg 42 in Roosendaal.

Wat is Angelusberg 42 in Roosendaal waard?
Angelusberg 42 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.502 (bandbreedte € 231.002 – € 294.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Minnebeek-Watermolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Angelusberg 42 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Angelusberg 42 in Roosendaal is in oktober 2026 € 254.267 (bandbreedte € 241.554 – € 266.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Angelusberg 42 in Roosendaal?
Voor Angelusberg 42 adviseren wij een bod van € 271.004 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Angelusberg 42 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Angelusberg 42 in Roosendaal bedragen € 1.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.284 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Angelusberg 42 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Angelusberg 42 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 16.502) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Angelusberg 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minnebeek-Watermolen is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Angelusberg 42 ligt rond € 262.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Angelusberg 42?
Huishoudens in de buurt van Angelusberg 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Minnebeek-Watermolen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.