Huiswaardemeter

Woningwaarde Bokberg 4

4707SR Roosendaal

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.330
+6,7%
[ € 213.250 – € 271.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.175[ € 222.466 – € 245.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.769[ € 238.039 – € 263.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Bokberg 4 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.330 (€ 2.885 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.308Sinds september +0,5%
+€ 15.23412 maanden +6,7%
+€ 6.43612 mnd vs. NL +2,8%
Bokberg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.330 voor Bokberg 4 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bokberg 4 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.769. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 242.330.

Verwachte verkoopprijs Bokberg 4
€ 250.769[ € 238.039 – € 263.096 ]
Verkoper houdt over€ 246.761−€ 4.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.934+€ 7.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bokberg 4 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.788 per m².

Verwachte vraagprijs Bokberg 4
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 234.175[ € 222.466 – € 245.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.788[ € 2.648 – € 2.927 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bokberg 4 adviseren wij in een bod van € 250.769, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 234.175 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.330+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.769+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.307+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bokberg 4 zal in bij een vraagprijs van € 234.175 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bokberg 4 in Roosendaal bedragen € 1.279 per maand bij een woningwaarde van € 242.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.185
OZB€ 16
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bokberg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.330
Verwachte verkoopprijs€ 250.769
Verwachte vraagprijs€ 234.175
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtMinnebeek-Watermolen→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minnebeek-Watermolen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (32%)
C (45%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Minnebeek-Watermolen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Minnebeek-Watermolen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,4 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemberg 22, 4707RZ Roosendaal
Bloesemberg 22
1984 · 97 m²
€ 333.765
Straatbeeld van Bandeliersberg 195, 4707SJ Roosendaal
Bandeliersberg 195
1984 · 101 m²
€ 351.414
Straatbeeld van Bloesemberg 1, 4707RZ Roosendaal
Bloesemberg 1
1984 · 113 m²
€ 394.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.330 is Bokberg 4 een van de meer betaalbare woningen in Minnebeek-Watermolen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bokberg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bokberg 4 in Roosendaal.

Wat is Bokberg 4 in Roosendaal waard?
Bokberg 4 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.330 (bandbreedte € 213.250 – € 271.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Minnebeek-Watermolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bokberg 4 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Bokberg 4 in Roosendaal is in oktober 2026 € 234.175 (bandbreedte € 222.466 – € 245.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Bokberg 4 in Roosendaal?
Voor Bokberg 4 adviseren wij een bod van € 250.769 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bokberg 4 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Bokberg 4 in Roosendaal bedragen € 1.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.185 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bokberg 4 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bokberg 4 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 15.234) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bokberg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minnebeek-Watermolen is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Bokberg 4 ligt rond € 242.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bokberg 4?
Huishoudens in de buurt van Bokberg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Minnebeek-Watermolen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.