Huiswaardemeter

Woningwaarde Luciadonk 33

4707VK Roosendaal

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.121
+6,7%
[ € 304.586 – € 387.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.263[ € 318.500 – € 352.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.331[ € 339.203 – € 374.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Luciadonk 33 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.121 (€ 2.339 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.868Sinds september +0,5%
+€ 21.75912 maanden +6,7%
+€ 9.19312 mnd vs. NL +2,8%
Luciadonk 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.121 voor Luciadonk 33 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luciadonk 33 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.331. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 346.121.

Verwachte verkoopprijs Luciadonk 33
€ 357.331[ € 339.203 – € 374.908 ]
Verkoper houdt over€ 352.150−€ 5.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.628+€ 9.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luciadonk 33 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.265 per m².

Verwachte vraagprijs Luciadonk 33
Onder gem. in RoosendaalBoven gem.
€ 335.263[ € 318.500 – € 352.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.265[ € 2.152 – € 2.379 ]
Gem. vraagprijs in Roosendaal
€ 524.788[ € 198.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luciadonk 33 adviseren wij in een bod van € 357.331, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 335.263 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.121+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.331+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.198+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luciadonk 33 zal in bij een vraagprijs van € 335.263 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luciadonk 33 in Roosendaal bedragen € 1.809 per maand bij een woningwaarde van € 346.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.693
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luciadonk 33

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.121
Verwachte verkoopprijs€ 357.331
Verwachte vraagprijs€ 335.263
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtLangdonk-Oost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langdonk-Oost besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (59%)
B (7%)
C (23%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Langdonk-Oost

Langdonk-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boudewijndonk 8, 4707VZ Roosendaal
Boudewijndonk 8
1972 · 159 m²
€ 595.025
Straatbeeld van Elisadonk 171, 4707EK Roosendaal
Elisadonk 171
1972 · 134 m²
€ 310.582
Straatbeeld van Elisadonk 254, 4707ET Roosendaal
Elisadonk 254
1972 · 117 m²
€ 337.154
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luciadonk 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.121 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Langdonk-Oost willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Luciadonk 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luciadonk 33 in Roosendaal.

Wat is Luciadonk 33 in Roosendaal waard?
Luciadonk 33 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.121 (bandbreedte € 304.586 – € 387.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langdonk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luciadonk 33 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Luciadonk 33 in Roosendaal is in oktober 2026 € 335.263 (bandbreedte € 318.500 – € 352.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Luciadonk 33 in Roosendaal?
Voor Luciadonk 33 adviseren wij een bod van € 357.331 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luciadonk 33 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Luciadonk 33 in Roosendaal bedragen € 1.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.693 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luciadonk 33 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luciadonk 33 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 21.759) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luciadonk 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langdonk-Oost is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Luciadonk 33 ligt rond € 346.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luciadonk 33?
Huishoudens in de buurt van Luciadonk 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langdonk-Oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.