Huiswaardemeter

Woningwaarde Isabelladonk 45

4707VS Roosendaal

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.841
+6,7%
[ € 389.700 – € 495.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.244[ € 408.732 – € 451.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.780[ € 433.256 – € 478.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Isabelladonk 45 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.841 (€ 3.141 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.390Sinds september +0,5%
+€ 27.83912 maanden +6,7%
+€ 11.76112 mnd vs. NL +2,8%
Isabelladonk 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.841 voor Isabelladonk 45 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Isabelladonk 45 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.780. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 442.841.

Verwachte verkoopprijs Isabelladonk 45
€ 456.780[ € 433.256 – € 478.861 ]
Verkoper houdt over€ 450.505−€ 6.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.066+€ 11.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Isabelladonk 45 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.051 per m².

Verwachte vraagprijs Isabelladonk 45
Onder gem. in RoosendaalBoven gem.
€ 430.244[ € 408.732 – € 451.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.051[ € 2.899 – € 3.204 ]
Gem. vraagprijs in Roosendaal
€ 524.788[ € 198.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Isabelladonk 45 adviseren wij in een bod van € 456.780, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 430.244 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.841+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.780+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.619+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Isabelladonk 45 zal in bij een vraagprijs van € 430.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Isabelladonk 45 in Roosendaal bedragen € 2.287 per maand bij een woningwaarde van € 442.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Isabelladonk 45

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.841
Verwachte verkoopprijs€ 456.780
Verwachte vraagprijs€ 430.244
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtLangdonk-Oost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langdonk-Oost besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (59%)
B (7%)
C (23%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Langdonk-Oost

Langdonk-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elisadonk 171, 4707EK Roosendaal
Elisadonk 171
1972 · 134 m²
€ 310.582
Straatbeeld van Boudewijndonk 8, 4707VZ Roosendaal
Boudewijndonk 8
1972 · 159 m²
€ 595.025
Straatbeeld van Elisadonk 254, 4707ET Roosendaal
Elisadonk 254
1972 · 117 m²
€ 337.154
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Isabelladonk 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 442.841 duidelijk in het hogere segment van Langdonk-Oost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Isabelladonk 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Isabelladonk 45 in Roosendaal.

Wat is Isabelladonk 45 in Roosendaal waard?
Isabelladonk 45 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.841 (bandbreedte € 389.700 – € 495.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langdonk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Isabelladonk 45 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Isabelladonk 45 in Roosendaal is in oktober 2026 € 430.244 (bandbreedte € 408.732 – € 451.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Isabelladonk 45 in Roosendaal?
Voor Isabelladonk 45 adviseren wij een bod van € 456.780 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Isabelladonk 45 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Isabelladonk 45 in Roosendaal bedragen € 2.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Isabelladonk 45 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Isabelladonk 45 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Isabelladonk 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langdonk-Oost is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Isabelladonk 45 ligt rond € 442.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Isabelladonk 45?
Huishoudens in de buurt van Isabelladonk 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langdonk-Oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.