Huiswaardemeter

Woningwaarde Boudewijndonk 4

4707VZ Roosendaal

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.677
+6,7%
[ € 459.076 – € 584.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.821[ € 481.480 – € 532.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.969[ € 509.887 – € 563.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Boudewijndonk 4 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.677 (€ 3.952 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.815Sinds september +0,5%
+€ 32.79512 maanden +6,7%
+€ 13.85512 mnd vs. NL +2,8%
Boudewijndonk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.677 voor Boudewijndonk 4 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boudewijndonk 4 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.969. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 521.677.

Verwachte verkoopprijs Boudewijndonk 4
€ 536.969[ € 509.887 – € 563.560 ]
Verkoper houdt over€ 529.812−€ 7.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.858+€ 12.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boudewijndonk 4 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.840 per m².

Verwachte vraagprijs Boudewijndonk 4
Onder gem. in RoosendaalBoven gem.
€ 506.821[ € 481.480 – € 532.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.840[ € 3.648 – € 4.032 ]
Gem. vraagprijs in Roosendaal
€ 524.788[ € 198.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boudewijndonk 4 adviseren wij in een bod van € 536.969, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 506.821 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.677+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.969+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.817+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boudewijndonk 4 zal in bij een vraagprijs van € 506.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boudewijndonk 4 in Roosendaal bedragen € 2.675 per maand bij een woningwaarde van € 521.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.551
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boudewijndonk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte649 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.677
Verwachte verkoopprijs€ 536.969
Verwachte vraagprijs€ 506.821
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtLangdonk-Oost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langdonk-Oost besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (59%)
B (7%)
C (23%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Langdonk-Oost

Langdonk-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elisadonk 171, 4707EK Roosendaal
Elisadonk 171
1972 · 134 m²
€ 310.582
Straatbeeld van Elisadonk 254, 4707ET Roosendaal
Elisadonk 254
1972 · 117 m²
€ 337.154
Straatbeeld van Boudewijndonk 8, 4707VZ Roosendaal
Boudewijndonk 8
1972 · 159 m²
€ 595.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boudewijndonk 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 521.677 duidelijk in het hogere segment van Langdonk-Oost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boudewijndonk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boudewijndonk 4 in Roosendaal.

Wat is Boudewijndonk 4 in Roosendaal waard?
Boudewijndonk 4 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.677 (bandbreedte € 459.076 – € 584.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langdonk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boudewijndonk 4 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Boudewijndonk 4 in Roosendaal is in oktober 2026 € 506.821 (bandbreedte € 481.480 – € 532.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Boudewijndonk 4 in Roosendaal?
Voor Boudewijndonk 4 adviseren wij een bod van € 536.969 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boudewijndonk 4 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Boudewijndonk 4 in Roosendaal bedragen € 2.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.551 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boudewijndonk 4 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boudewijndonk 4 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 32.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boudewijndonk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langdonk-Oost is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Boudewijndonk 4 ligt rond € 521.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boudewijndonk 4?
Huishoudens in de buurt van Boudewijndonk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langdonk-Oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.