Huiswaardemeter

Woningwaarde Heesterberg 6

4708HS Roosendaal

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.401
+6,7%
[ € 352.353 – € 448.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.206[ € 369.746 – € 408.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.918[ € 391.191 – € 432.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Heesterberg 6 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.401 (€ 3.964 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.161Sinds september +0,5%
+€ 25.17112 maanden +6,7%
+€ 10.63412 mnd vs. NL +2,8%
Heesterberg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.401 voor Heesterberg 6 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heesterberg 6 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.918. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 400.401.

Verwachte verkoopprijs Heesterberg 6
€ 411.918[ € 391.191 – € 432.369 ]
Verkoper houdt over€ 406.137−€ 5.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.306+€ 10.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heesterberg 6 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.854 per m².

Verwachte vraagprijs Heesterberg 6
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 389.206[ € 369.746 – € 408.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.854[ € 3.661 – € 4.046 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 559.762[ € 325.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heesterberg 6 adviseren wij in een bod van € 411.918, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 389.206 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.401+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.918+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.514+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heesterberg 6 zal in bij een vraagprijs van € 389.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heesterberg 6 in Roosendaal bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 400.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heesterberg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.401
Verwachte verkoopprijs€ 411.918
Verwachte vraagprijs€ 389.206
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Centrum→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in Tolberg-Centrum

Tolberg-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenberg 61, 4708JB Roosendaal
Iepenberg 61
1991 · 111 m²
€ 359.186
Straatbeeld van Gagelberg 62, 4708GD Roosendaal
Gagelberg 62
1989 · 80 m²
€ 280.693
Straatbeeld van Jasmijnberg 59, 4708MN Roosendaal
Jasmijnberg 59
1996 · 81 m²
€ 332.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heesterberg 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.401 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tolberg-Centrum willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heesterberg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heesterberg 6 in Roosendaal.

Wat is Heesterberg 6 in Roosendaal waard?
Heesterberg 6 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.401 (bandbreedte € 352.353 – € 448.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolberg-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heesterberg 6 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Heesterberg 6 in Roosendaal is in oktober 2026 € 389.206 (bandbreedte € 369.746 – € 408.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Heesterberg 6 in Roosendaal?
Voor Heesterberg 6 adviseren wij een bod van € 411.918 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heesterberg 6 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Heesterberg 6 in Roosendaal bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heesterberg 6 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heesterberg 6 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 25.171) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heesterberg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Centrum is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Heesterberg 6 ligt rond € 400.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heesterberg 6?
Huishoudens in de buurt van Heesterberg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Centrum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.