Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamsterberg 2

4708HV Roosendaal

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.641
+6,7%
[ € 382.484 – € 486.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.491[ € 401.366 – € 443.616 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.096[ € 425.047 – € 469.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamsterberg 2 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.641 (€ 4.220 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.345Sinds september +0,5%
+€ 27.32412 maanden +6,7%
+€ 11.54412 mnd vs. NL +2,8%
Hamsterberg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.641 voor Hamsterberg 2 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamsterberg 2 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.096. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 434.641.

Verwachte verkoopprijs Hamsterberg 2
€ 447.096[ € 425.047 – € 469.789 ]
Verkoper houdt over€ 440.928−€ 6.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.188+€ 11.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamsterberg 2 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.102 per m².

Verwachte vraagprijs Hamsterberg 2
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 422.491[ € 401.366 – € 443.616 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.102[ € 3.897 – € 4.307 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 559.762[ € 325.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamsterberg 2 adviseren wij in een bod van € 447.096, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 422.491 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.641+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.096+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.451+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamsterberg 2 zal in bij een vraagprijs van € 422.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamsterberg 2 in Roosendaal bedragen € 2.237 per maand bij een woningwaarde van € 434.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.125
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamsterberg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.641
Verwachte verkoopprijs€ 447.096
Verwachte vraagprijs€ 422.491
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Centrum→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in Tolberg-Centrum

Tolberg-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenberg 61, 4708JB Roosendaal
Iepenberg 61
1991 · 111 m²
€ 359.186
Straatbeeld van Gagelberg 62, 4708GD Roosendaal
Gagelberg 62
1989 · 80 m²
€ 280.693
Straatbeeld van Fregatberg 4, 4708CJ Roosendaal
Fregatberg 4
1991 · 129 m²
€ 477.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.641 zit Hamsterberg 2 in het middensegment van Tolberg-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hamsterberg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamsterberg 2 in Roosendaal.

Wat is Hamsterberg 2 in Roosendaal waard?
Hamsterberg 2 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.641 (bandbreedte € 382.484 – € 486.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamsterberg 2 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Hamsterberg 2 in Roosendaal is in oktober 2026 € 422.491 (bandbreedte € 401.366 – € 443.616). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamsterberg 2 in Roosendaal?
Voor Hamsterberg 2 adviseren wij een bod van € 447.096 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamsterberg 2 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hamsterberg 2 in Roosendaal bedragen € 2.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.125 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamsterberg 2 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamsterberg 2 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamsterberg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Centrum is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Hamsterberg 2 ligt rond € 434.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamsterberg 2?
Huishoudens in de buurt van Hamsterberg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Centrum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.