Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamsterberg 22

4708HV Roosendaal

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.010
+6,7%
[ € 347.609 – € 442.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.035[ € 363.883 – € 402.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.359[ € 386.808 – € 427.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamsterberg 22 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.010 (€ 3.496 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.132Sinds september +0,5%
+€ 24.83212 maanden +6,7%
+€ 10.49112 mnd vs. NL +2,8%
Hamsterberg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.010 voor Hamsterberg 22 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamsterberg 22 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.359. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 395.010.

Verwachte verkoopprijs Hamsterberg 22
€ 407.359[ € 386.808 – € 427.525 ]
Verkoper houdt over€ 401.628−€ 5.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.656+€ 10.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamsterberg 22 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.035. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.390 per m².

Verwachte vraagprijs Hamsterberg 22
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 383.035[ € 363.883 – € 402.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.390[ € 3.220 – € 3.559 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 559.762[ € 325.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamsterberg 22 adviseren wij in een bod van € 407.359, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 383.035 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.010+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.359+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.727+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamsterberg 22 zal in bij een vraagprijs van € 383.035 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamsterberg 22 in Roosendaal bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 395.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamsterberg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.010
Verwachte verkoopprijs€ 407.359
Verwachte vraagprijs€ 383.035
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Centrum→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in Tolberg-Centrum

Tolberg-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenberg 61, 4708JB Roosendaal
Iepenberg 61
1991 · 111 m²
€ 359.186
Straatbeeld van Fregatberg 4, 4708CJ Roosendaal
Fregatberg 4
1991 · 129 m²
€ 477.365
Straatbeeld van Hoveniersberg 121, 4708HG Roosendaal
Hoveniersberg 121
1989 · 141 m²
€ 516.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hamsterberg 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.010 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tolberg-Centrum willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hamsterberg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamsterberg 22 in Roosendaal.

Wat is Hamsterberg 22 in Roosendaal waard?
Hamsterberg 22 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.010 (bandbreedte € 347.609 – € 442.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolberg-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamsterberg 22 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Hamsterberg 22 in Roosendaal is in oktober 2026 € 383.035 (bandbreedte € 363.883 – € 402.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamsterberg 22 in Roosendaal?
Voor Hamsterberg 22 adviseren wij een bod van € 407.359 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamsterberg 22 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hamsterberg 22 in Roosendaal bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamsterberg 22 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamsterberg 22 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamsterberg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Centrum is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Hamsterberg 22 ligt rond € 395.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamsterberg 22?
Huishoudens in de buurt van Hamsterberg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Centrum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.