Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenberg 79

4708JB Roosendaal

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.140
+6,7%
[ € 317.803 – € 404.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.188[ € 332.679 – € 367.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.435[ € 353.638 – € 390.862 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenberg 79 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.140 (€ 3.762 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.949Sinds september +0,5%
+€ 22.70312 maanden +6,7%
+€ 9.59212 mnd vs. NL +2,8%
Iepenberg 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.140 voor Iepenberg 79 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenberg 79 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.435. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 361.140.

Verwachte verkoopprijs Iepenberg 79
€ 372.435[ € 353.638 – € 390.862 ]
Verkoper houdt over€ 367.088−€ 5.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.034+€ 9.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenberg 79 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.648 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenberg 79
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 350.188[ € 332.679 – € 367.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.648[ € 3.465 – € 3.830 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 559.762[ € 325.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenberg 79 adviseren wij in een bod van € 372.435, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 350.188 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.140+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.435+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.057+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenberg 79 zal in bij een vraagprijs van € 350.188 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenberg 79 in Roosendaal bedragen € 1.871 per maand bij een woningwaarde van € 361.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.766
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenberg 79

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.140
Verwachte verkoopprijs€ 372.435
Verwachte vraagprijs€ 350.188
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Centrum→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in Tolberg-Centrum

Tolberg-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenberg 61, 4708JB Roosendaal
Iepenberg 61
1991 · 111 m²
€ 359.186
Straatbeeld van Gagelberg 62, 4708GD Roosendaal
Gagelberg 62
1989 · 80 m²
€ 280.693
Straatbeeld van Jasmijnberg 59, 4708MN Roosendaal
Jasmijnberg 59
1996 · 81 m²
€ 332.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.140 is Iepenberg 79 een van de meer betaalbare woningen in Tolberg-Centrum. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Iepenberg 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenberg 79 in Roosendaal.

Wat is Iepenberg 79 in Roosendaal waard?
Iepenberg 79 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.140 (bandbreedte € 317.803 – € 404.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolberg-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenberg 79 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Iepenberg 79 in Roosendaal is in oktober 2026 € 350.188 (bandbreedte € 332.679 – € 367.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenberg 79 in Roosendaal?
Voor Iepenberg 79 adviseren wij een bod van € 372.435 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenberg 79 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenberg 79 in Roosendaal bedragen € 1.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.766 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenberg 79 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenberg 79 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenberg 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Centrum is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Iepenberg 79 ligt rond € 361.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenberg 79?
Huishoudens in de buurt van Iepenberg 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Centrum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.