Huiswaardemeter

Woningwaarde Kersenberg 10

4708KC Roosendaal

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.813
+6,7%
[ € 401.115 – € 510.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.924[ € 420.778 – € 465.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.077[ € 445.183 – € 492.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Kersenberg 10 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.813 (€ 3.676 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.460Sinds september +0,5%
+€ 28.65512 maanden +6,7%
+€ 12.10612 mnd vs. NL +2,8%
Kersenberg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.813 voor Kersenberg 10 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kersenberg 10 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.077. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 455.813.

Verwachte verkoopprijs Kersenberg 10
€ 469.077[ € 445.183 – € 492.044 ]
Verkoper houdt over€ 462.667−€ 6.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.609+€ 11.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kersenberg 10 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.572 per m².

Verwachte vraagprijs Kersenberg 10
Onder gem. in buurt Tolberg-WestBoven gem.
€ 442.924[ € 420.778 – € 465.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.572[ € 3.393 – € 3.751 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolberg-West
€ 469.000[ € 375.000 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kersenberg 10 adviseren wij in een bod van € 469.077, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 442.924 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.813+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.077+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.531+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kersenberg 10 zal in bij een vraagprijs van € 442.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kersenberg 10 in Roosendaal bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 455.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.229
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kersenberg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.813
Verwachte verkoopprijs€ 469.077
Verwachte vraagprijs€ 442.924
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-West→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (50%)
C (6%)

Wonen in Tolberg-West

Tolberg-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckelaan 57, 4708LZ Roosendaal
Thorbeckelaan 57
1995 · 153 m²
€ 531.199
Straatbeeld van Lobeliaberg 24, 4708LP Roosendaal
Lobeliaberg 24
1993 · 91 m²
€ 335.639
Straatbeeld van Klimopberg 73, 4708KL Roosendaal
Klimopberg 73
1994 · 165 m²
€ 538.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.813 ligt Kersenberg 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tolberg-West. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kersenberg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kersenberg 10 in Roosendaal.

Wat is Kersenberg 10 in Roosendaal waard?
Kersenberg 10 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.813 (bandbreedte € 401.115 – € 510.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kersenberg 10 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Kersenberg 10 in Roosendaal is in oktober 2026 € 442.924 (bandbreedte € 420.778 – € 465.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Kersenberg 10 in Roosendaal?
Voor Kersenberg 10 adviseren wij een bod van € 469.077 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kersenberg 10 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kersenberg 10 in Roosendaal bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.229 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kersenberg 10 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kersenberg 10 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kersenberg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Kersenberg 10 ligt rond € 455.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kersenberg 10?
Huishoudens in de buurt van Kersenberg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.