Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproosberg 43

4708KG Roosendaal

Te koop
123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.326
+6,7%
[ € 392.767 – € 499.885 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.905[ € 437.219 – € 483.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproosberg 43 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.326 (€ 3.629 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.408Sinds september +0,5%
+€ 28.05812 maanden +6,7%
+€ 11.85412 mnd vs. NL +2,8%
Klaproosberg 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.326 voor Klaproosberg 43 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproosberg 43 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.905. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 446.326.

Verwachte verkoopprijs Klaproosberg 43
€ 458.905[ € 437.219 – € 483.242 ]
Verkoper houdt over€ 452.607−€ 6.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.233+€ 11.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.607

Wat is de vraagprijs?

Klaproosberg 43 in Roosendaal staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.537 per m².

Vraagprijs Klaproosberg 43
Onder gem. in buurt Tolberg-WestBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.537[ € 3.360 – € 3.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolberg-West
€ 469.000[ € 375.000 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproosberg 43 adviseren wij in een bod van € 458.905, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.326+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.905+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.850+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproosberg 43 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproosberg 43 in Roosendaal bedragen € 2.300 per maand bij een woningwaarde van € 446.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproosberg 43

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.326
Verwachte verkoopprijs€ 458.905
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-West→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (50%)
C (6%)

Wonen in Tolberg-West

Tolberg-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckelaan 57, 4708LZ Roosendaal
Thorbeckelaan 57
1995 · 153 m²
€ 531.199
Straatbeeld van Lobeliaberg 24, 4708LP Roosendaal
Lobeliaberg 24
1993 · 91 m²
€ 335.639
Straatbeeld van Klimopberg 73, 4708KL Roosendaal
Klimopberg 73
1994 · 165 m²
€ 538.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.326 zit Klaproosberg 43 in het middensegment van Tolberg-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klaproosberg 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproosberg 43 in Roosendaal.

Wat is Klaproosberg 43 in Roosendaal waard?
Klaproosberg 43 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.326 (bandbreedte € 392.767 – € 499.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-West.
Wat is de vraagprijs van Klaproosberg 43 in Roosendaal?
Klaproosberg 43 in Roosendaal staat in oktober 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproosberg 43 in Roosendaal?
Voor Klaproosberg 43 adviseren wij een bod van € 458.905 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproosberg 43 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproosberg 43 in Roosendaal bedragen € 2.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproosberg 43 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproosberg 43 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproosberg 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Klaproosberg 43 ligt rond € 446.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproosberg 43?
Huishoudens in de buurt van Klaproosberg 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.