Huiswaardemeter

Woningwaarde Boetseweg 46

7895AV Roswinkel

200 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.520Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.062
+12,2%
[ € 443.575 – € 564.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.011[ € 472.160 – € 521.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.213[ € 485.380 – € 536.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Boetseweg 46 in Roswinkel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.062 (€ 2.520 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.818Sinds september +1,0%
+€ 54.87312 maanden +12,2%
+€ 37.47112 mnd vs. NL +8,3%
Boetseweg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.062 voor Boetseweg 46 in Roswinkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boetseweg 46 in Roswinkel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.213. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 504.062.

Verwachte verkoopprijs Boetseweg 46
€ 511.213[ € 485.380 – € 536.474 ]
Verkoper houdt over€ 504.340−€ 6.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.587+€ 12.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boetseweg 46 in Roswinkel heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.485 per m².

Verwachte vraagprijs Boetseweg 46
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 497.011[ € 472.160 – € 521.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.485[ € 2.361 – € 2.609 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boetseweg 46 adviseren wij in een bod van € 511.213, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 497.011 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.062+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.213+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.774+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boetseweg 46 zal in bij een vraagprijs van € 497.011 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boetseweg 46 in Roswinkel bedragen € 2.609 per maand bij een woningwaarde van € 504.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.465
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boetseweg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte1.245 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.062
Verwachte verkoopprijs€ 511.213
Verwachte vraagprijs€ 497.011
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Roswinkel
PlaatsRoswinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Roswinkel besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Roswinkel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Roswinkel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,1 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.062 ligt Boetseweg 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Roswinkel. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boetseweg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boetseweg 46 in Roswinkel.

Wat is Boetseweg 46 in Roswinkel waard?
Boetseweg 46 in Roswinkel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.062 (bandbreedte € 443.575 – € 564.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Roswinkel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boetseweg 46 in Roswinkel?
De verwachte vraagprijs van Boetseweg 46 in Roswinkel is in oktober 2026 € 497.011 (bandbreedte € 472.160 – € 521.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Boetseweg 46 in Roswinkel?
Voor Boetseweg 46 adviseren wij een bod van € 511.213 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boetseweg 46 in Roswinkel?
De geschatte bruto maandlasten van Boetseweg 46 in Roswinkel bedragen € 2.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.465 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boetseweg 46 in Roswinkel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boetseweg 46 in Roswinkel is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 54.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boetseweg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Roswinkel is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Boetseweg 46 ligt rond € 504.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boetseweg 46?
Huishoudens in de buurt van Boetseweg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Roswinkel heeft 24% van de woningen zonnepanelen.