Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Dijk 174

8463NN Rotsterhaule

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.578
+14,2%
[ € 214.349 – € 272.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.846[ € 225.954 – € 249.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.448[ € 236.800 – € 261.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Dijk 174 in Rotsterhaule heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.578 (€ 3.007 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.678Sinds september +1,1%
+€ 30.26012 maanden +14,2%
+€ 21.99612 mnd vs. NL +10,3%
Hoge Dijk 174
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.578 voor Hoge Dijk 174 in Rotsterhaule. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Dijk 174 in Rotsterhaule heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.448. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 243.578.

Verwachte verkoopprijs Hoge Dijk 174
€ 249.448[ € 236.800 – € 261.725 ]
Verkoper houdt over€ 245.454−€ 3.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.587+€ 7.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoge Dijk 174 in Rotsterhaule heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.936 per m².

Verwachte vraagprijs Hoge Dijk 174
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 237.846[ € 225.954 – € 249.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.936[ € 2.790 – € 3.083 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Dijk 174 adviseren wij in een bod van € 249.448, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 237.846 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.578+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.448+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.920+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Dijk 174 zal in bij een vraagprijs van € 237.846 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Dijk 174 in Rotsterhaule bedragen € 1.273 per maand bij een woningwaarde van € 243.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.191
OZB€ 16
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 428.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Dijk 174

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.578
Verwachte verkoopprijs€ 249.448
Verwachte vraagprijs€ 237.846
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtRotsterhaule
PlaatsRotsterhaule→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rotsterhaule besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (8%)
C (16%)
D (15%)
E (11%)
F (13%)
G (12%)

Wonen in Rotsterhaule

Rotsterhaule biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Dijk 188, 8463NN Rotsterhaule
Hoge Dijk 188
1930 · 99 m²
€ 413.050
Straatbeeld van Nieuwe Weg 22, 8463VG Rotsterhaule
Nieuwe Weg 22
1951 · 199 m²
€ 643.877
Straatbeeld van Yn 'e Doarpsfinne 21, 8463ND Rotsterhaule
Yn 'e Doarpsfinne 21
1996 · 75 m²
€ 140.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.578 is Hoge Dijk 174 een van de meer betaalbare woningen in Rotsterhaule. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoge Dijk 174

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Dijk 174 in Rotsterhaule.

Wat is Hoge Dijk 174 in Rotsterhaule waard?
Hoge Dijk 174 in Rotsterhaule heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.578 (bandbreedte € 214.349 – € 272.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rotsterhaule.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoge Dijk 174 in Rotsterhaule?
De verwachte vraagprijs van Hoge Dijk 174 in Rotsterhaule is in oktober 2026 € 237.846 (bandbreedte € 225.954 – € 249.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Dijk 174 in Rotsterhaule?
Voor Hoge Dijk 174 adviseren wij een bod van € 249.448 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Dijk 174 in Rotsterhaule?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Dijk 174 in Rotsterhaule bedragen € 1.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.191 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Dijk 174 in Rotsterhaule zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Dijk 174 in Rotsterhaule is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 30.260) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Dijk 174?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rotsterhaule is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Dijk 174 ligt rond € 243.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Dijk 174?
Huishoudens in de buurt van Hoge Dijk 174 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rotsterhaule heeft 26% van de woningen zonnepanelen.