Huiswaardemeter

Woningwaarde Pôlle 1

8463TJ Rotsterhaule

180 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.721
+14,2%
[ € 474.074 – € 603.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.676[ € 502.242 – € 555.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.957[ € 521.327 – € 576.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Pôlle 1 in Rotsterhaule heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.721 (€ 2.993 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.923Sinds september +1,1%
+€ 66.92712 maanden +14,2%
+€ 48.64912 mnd vs. NL +10,3%
Pôlle 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.721 voor Pôlle 1 in Rotsterhaule. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pôlle 1 in Rotsterhaule heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.957. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 538.721.

Verwachte verkoopprijs Pôlle 1
€ 548.957[ € 521.327 – € 576.204 ]
Verkoper houdt over€ 541.668−€ 7.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.086+€ 13.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pôlle 1 in Rotsterhaule heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.937 per m².

Verwachte vraagprijs Pôlle 1
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 528.676[ € 502.242 – € 555.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.937[ € 2.790 – € 3.084 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pôlle 1 adviseren wij in een bod van € 548.957, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 528.676 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.721+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.957+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.405+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pôlle 1 zal in bij een vraagprijs van € 528.676 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pôlle 1 in Rotsterhaule bedragen € 2.760 per maand bij een woningwaarde van € 538.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.634
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pôlle 1

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.721
Verwachte verkoopprijs€ 548.957
Verwachte vraagprijs€ 528.676
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtRotsterhaule
PlaatsRotsterhaule→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rotsterhaule besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (8%)
C (16%)
D (15%)
E (11%)
F (13%)
G (12%)

Wonen in Rotsterhaule

Rotsterhaule biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Dijk 188, 8463NN Rotsterhaule
Hoge Dijk 188
1930 · 99 m²
€ 413.050
Straatbeeld van Nieuwe Weg 22, 8463VG Rotsterhaule
Nieuwe Weg 22
1951 · 199 m²
€ 643.877
Straatbeeld van Yn 'e Doarpsfinne 21, 8463ND Rotsterhaule
Yn 'e Doarpsfinne 21
1996 · 75 m²
€ 140.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.721 ligt Pôlle 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rotsterhaule. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Pôlle 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pôlle 1 in Rotsterhaule.

Wat is Pôlle 1 in Rotsterhaule waard?
Pôlle 1 in Rotsterhaule heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.721 (bandbreedte € 474.074 – € 603.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rotsterhaule.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pôlle 1 in Rotsterhaule?
De verwachte vraagprijs van Pôlle 1 in Rotsterhaule is in oktober 2026 € 528.676 (bandbreedte € 502.242 – € 555.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Pôlle 1 in Rotsterhaule?
Voor Pôlle 1 adviseren wij een bod van € 548.957 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pôlle 1 in Rotsterhaule?
De geschatte bruto maandlasten van Pôlle 1 in Rotsterhaule bedragen € 2.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.634 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pôlle 1 in Rotsterhaule zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pôlle 1 in Rotsterhaule is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 66.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pôlle 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rotsterhaule is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Pôlle 1 ligt rond € 538.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pôlle 1?
Huishoudens in de buurt van Pôlle 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rotsterhaule heeft 26% van de woningen zonnepanelen.