Huiswaardemeter

Woningwaarde Pôlle 10

8463TJ Rotsterhaule

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.099Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.230
+14,2%
[ € 479.802 – € 610.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.919[ € 508.173 – € 561.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.739[ € 527.992 – € 583.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Pôlle 10 in Rotsterhaule heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.230 (€ 4.099 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.994Sinds september +1,1%
+€ 67.73512 maanden +14,2%
+€ 49.23612 mnd vs. NL +10,3%
Pôlle 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.230 voor Pôlle 10 in Rotsterhaule. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pôlle 10 in Rotsterhaule heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.739. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 545.230.

Verwachte verkoopprijs Pôlle 10
€ 555.739[ € 527.992 – € 583.570 ]
Verkoper houdt over€ 548.376−€ 7.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.004+€ 13.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pôlle 10 in Rotsterhaule heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.022 per m².

Verwachte vraagprijs Pôlle 10
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 534.919[ € 508.173 – € 561.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.022[ € 3.821 – € 4.223 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pôlle 10 adviseren wij in een bod van € 555.739, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 534.919 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.230+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.739+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.526+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pôlle 10 zal in bij een vraagprijs van € 534.919 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pôlle 10 in Rotsterhaule bedragen € 2.782 per maand bij een woningwaarde van € 545.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.666
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pôlle 10

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte1.690 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.230
Verwachte verkoopprijs€ 555.739
Verwachte vraagprijs€ 534.919
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtRotsterhaule
PlaatsRotsterhaule→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rotsterhaule besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (8%)
C (16%)
D (15%)
E (11%)
F (13%)
G (12%)

Wonen in Rotsterhaule

Rotsterhaule biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Dijk 188, 8463NN Rotsterhaule
Hoge Dijk 188
1930 · 99 m²
€ 413.050
Straatbeeld van Nieuwe Weg 22, 8463VG Rotsterhaule
Nieuwe Weg 22
1951 · 199 m²
€ 643.877
Straatbeeld van Yn 'e Doarpsfinne 21, 8463ND Rotsterhaule
Yn 'e Doarpsfinne 21
1996 · 75 m²
€ 140.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.230 ligt Pôlle 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rotsterhaule. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Pôlle 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pôlle 10 in Rotsterhaule.

Wat is Pôlle 10 in Rotsterhaule waard?
Pôlle 10 in Rotsterhaule heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.230 (bandbreedte € 479.802 – € 610.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rotsterhaule.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pôlle 10 in Rotsterhaule?
De verwachte vraagprijs van Pôlle 10 in Rotsterhaule is in oktober 2026 € 534.919 (bandbreedte € 508.173 – € 561.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Pôlle 10 in Rotsterhaule?
Voor Pôlle 10 adviseren wij een bod van € 555.739 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pôlle 10 in Rotsterhaule?
De geschatte bruto maandlasten van Pôlle 10 in Rotsterhaule bedragen € 2.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.666 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pôlle 10 in Rotsterhaule zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pôlle 10 in Rotsterhaule is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 67.735) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pôlle 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rotsterhaule is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Pôlle 10 ligt rond € 545.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pôlle 10?
Huishoudens in de buurt van Pôlle 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rotsterhaule heeft 26% van de woningen zonnepanelen.