Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Zalmhaven 517

3011BT Rotterdam

Te koop
134 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2000Bouwjaar
€ 5.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 775.152
+2,0%
[ € 682.134 – € 868.170 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 798.459[ € 756.675 – € 836.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Zalmhaven 517 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 775.152 (€ 5.785 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.851Sinds mei +0,2%
+€ 15.24412 maanden +2,0%
€ -16.98112 mnd vs. NL -2,2%
Gedempte Zalmhaven 517
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 775.152 voor Gedempte Zalmhaven 517 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Zalmhaven 517 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 798.459. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 775.152.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Zalmhaven 517
€ 798.459[ € 756.675 – € 836.325 ]
Verkoper houdt over€ 788.426−€ 10.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 816.578+€ 18.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 798.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 788.426

Wat is de vraagprijs?

Gedempte Zalmhaven 517 in Rotterdam staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.597 per m².

Vraagprijs Gedempte Zalmhaven 517
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.597[ € 5.317 – € 5.877 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 499.438[ € 275.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Zalmhaven 517 adviseren wij in een bod van € 798.459, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 775.152+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 798.459+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 838.382+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Zalmhaven 517 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Zalmhaven 517 in Rotterdam bedragen € 3.882 per maand bij een woningwaarde van € 775.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 388.000€ 1.163.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.791
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.364.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Zalmhaven 517

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte134 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 775.152
Verwachte verkoopprijs€ 798.459
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (15%)
C (16%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheepmakerskade 85, 3011VX Rotterdam
Scheepmakerskade 85
1981 · 105 m²
€ 518.817
Straatbeeld van Scheepmakerskade 32, 3011VX Rotterdam
Scheepmakerskade 32
1981 · 83 m²
€ 514.005
Straatbeeld van Roobrughof 28, 3011MJ Rotterdam
Roobrughof 28
1983 · 74 m²
€ 392.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gedempte Zalmhaven 517 valt met een geschatte woningwaarde van € 775.152 duidelijk in het hogere segment van Stadsdriehoek. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gedempte Zalmhaven 517

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Zalmhaven 517 in Rotterdam.

Wat is Gedempte Zalmhaven 517 in Rotterdam waard?
Gedempte Zalmhaven 517 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 775.152 (bandbreedte € 682.134 – € 868.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de vraagprijs van Gedempte Zalmhaven 517 in Rotterdam?
Gedempte Zalmhaven 517 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Zalmhaven 517 in Rotterdam?
Voor Gedempte Zalmhaven 517 adviseren wij een bod van € 798.459 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Zalmhaven 517 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Zalmhaven 517 in Rotterdam bedragen € 4.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 775.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.791 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 178 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Zalmhaven 517 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Zalmhaven 517 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 15.244) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Zalmhaven 517?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Zalmhaven 517 ligt rond € 775.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Zalmhaven 517?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Zalmhaven 517 besteden in juni 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.