Huiswaardemeter
Straatbeeld van Baan 44Z, 3011CC Rotterdam

Woningwaarde Baan 44Z

3011CC Rotterdam

Te koop
141 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 7.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.075.444
+2,9%
[ € 946.391 – € 1.204.497 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.104.227[ € 1.052.363 – € 1.163.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Baan 44Z in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.075.444 (€ 7.627 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.568Sinds september +0,2%
+€ 30.41512 maanden +2,9%
€ -10.07112 mnd vs. NL -1,0%
Baan 44Z
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.075.444 voor Baan 44Z in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baan 44Z in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.104.227. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.075.444.

Verwachte verkoopprijs Baan 44Z
€ 1.104.227[ € 1.052.363 – € 1.163.138 ]
Verkoper houdt over€ 1.090.831−€ 13.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.128.462+€ 24.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.104.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.090.831

Wat is de vraagprijs?

Baan 44Z in Rotterdam staat in te koop voor € 1.050.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.447 per m².

Vraagprijs Baan 44Z
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.447[ € 7.074 – € 7.819 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baan 44Z adviseren wij in een bod van € 1.104.227, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 1.050.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.075.444+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.104.227+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.159.438+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baan 44Z zal in bij een vraagprijs van € 1.050.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baan 44Z in Rotterdam bedragen € 5.419 per maand bij een woningwaarde van € 1.075.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.275.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.259
OZB€ 58
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.893.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baan 44Z

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte141 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.075.444
Verwachte verkoopprijs€ 1.104.227
Vraagprijs€ 1.050.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baan 48M, 3011CC Rotterdam
Baan 48M
2023 · 141 m²
€ 1.175.523
Straatbeeld van Wijnhaven 83A, 3011WK Rotterdam
Wijnhaven 83A
2013 · 129 m²
€ 1.177.726
Straatbeeld van Baan 54S, 3011CC Rotterdam
Baan 54S
2023 · 109 m²
€ 974.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baan 44Z valt met een geschatte woningwaarde van € 1.075.444 duidelijk in het hogere segment van Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Baan 44Z

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baan 44Z in Rotterdam.

Wat is Baan 44Z in Rotterdam waard?
Baan 44Z in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.075.444 (bandbreedte € 946.391 – € 1.204.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de vraagprijs van Baan 44Z in Rotterdam?
Baan 44Z in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 1.050.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Baan 44Z in Rotterdam?
Voor Baan 44Z adviseren wij een bod van € 1.104.227 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baan 44Z in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Baan 44Z in Rotterdam bedragen € 5.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.075.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.259 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baan 44Z in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baan 44Z in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 30.415) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baan 44Z?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Baan 44Z ligt rond € 1.075.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baan 44Z?
Huishoudens in de buurt van Baan 44Z besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.