Huiswaardemeter

Woningwaarde Halvemaanpassage 97

3011DL Rotterdam

Te koop
104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 8.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 915.046
+2,0%
[ € 805.240 – € 1.024.852 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 890.000[ € 845.500 – € 934.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 941.266[ € 891.157 – € 984.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Halvemaanpassage 97 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 915.046 (€ 8.799 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.185Sinds mei +0,2%
+€ 17.99512 maanden +2,0%
€ -20.04612 mnd vs. NL -2,2%
Halvemaanpassage 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 915.046 voor Halvemaanpassage 97 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halvemaanpassage 97 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 941.266. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 915.046.

Verwachte verkoopprijs Halvemaanpassage 97
€ 941.266[ € 891.157 – € 984.963 ]
Verkoper houdt over€ 929.662−€ 11.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 962.241+€ 20.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 941.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 929.662

Wat is de vraagprijs?

Halvemaanpassage 97 in Rotterdam staat in te koop voor € 890.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.558 per m².

Vraagprijs Halvemaanpassage 97
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 890.000[ € 845.500 – € 934.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.558[ € 8.130 – € 8.986 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 499.438[ € 275.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halvemaanpassage 97 adviseren wij in een bod van € 941.266, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 890.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 915.046+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 941.266+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 988.329+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halvemaanpassage 97 zal in bij een vraagprijs van € 890.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halvemaanpassage 97 in Rotterdam bedragen € 4.564 per maand bij een woningwaarde van € 915.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 458.000€ 1.373.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.475
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 4.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.611.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halvemaanpassage 97

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 915.046
Verwachte verkoopprijs€ 941.266
Vraagprijs€ 890.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (15%)
C (16%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baan 34A-4, 3011CB Rotterdam
Baan 34A-4
2025 · 54 m²
€ 987.153
Straatbeeld van Karl Weisbardstraat 159, 3015GM Rotterdam
Karl Weisbardstraat 159
2021 · 79 m²
€ 592.824
Straatbeeld van Abraham Tuschinskistraat 86, 3015GK Rotterdam
Abraham Tuschinskistraat 86
2021 · 130 m²
€ 1.140.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Halvemaanpassage 97 valt met een geschatte woningwaarde van € 915.046 duidelijk in het hogere segment van Stadsdriehoek. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Halvemaanpassage 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halvemaanpassage 97 in Rotterdam.

Wat is Halvemaanpassage 97 in Rotterdam waard?
Halvemaanpassage 97 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 915.046 (bandbreedte € 805.240 – € 1.024.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de vraagprijs van Halvemaanpassage 97 in Rotterdam?
Halvemaanpassage 97 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 890.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Halvemaanpassage 97 in Rotterdam?
Voor Halvemaanpassage 97 adviseren wij een bod van € 941.266 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halvemaanpassage 97 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Halvemaanpassage 97 in Rotterdam bedragen € 4.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 915.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.475 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 210 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halvemaanpassage 97 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halvemaanpassage 97 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 17.995) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halvemaanpassage 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Halvemaanpassage 97 ligt rond € 915.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halvemaanpassage 97?
Huishoudens in de buurt van Halvemaanpassage 97 besteden in juni 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.