Huiswaardemeter

Woningwaarde Soetensteeg 13

3011GR Rotterdam

Te koop
63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.681
+2,2%
[ € 320.039 – € 407.323 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.995[ € 357.770 – € 395.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Soetensteeg 13 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 363.681 (€ 5.773 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 868Sinds juli +0,2%
+€ 7.97112 maanden +2,2%
€ -4.59312 mnd vs. NL -1,3%
Soetensteeg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.681 voor Soetensteeg 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soetensteeg 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.995. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 363.681.

Verwachte verkoopprijs Soetensteeg 13
€ 376.995[ € 357.770 – € 395.430 ]
Verkoper houdt over€ 371.598−€ 5.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.685+€ 9.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.598

Wat is de vraagprijs?

Soetensteeg 13 in Rotterdam staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.556 per m².

Vraagprijs Soetensteeg 13
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.556[ € 5.278 – € 5.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 577.291[ € 250.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soetensteeg 13 adviseren wij in een bod van € 376.995, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.681+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.995+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.845+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soetensteeg 13 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soetensteeg 13 in Rotterdam bedragen € 1.880 per maand bij een woningwaarde van € 363.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soetensteeg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.681
Verwachte verkoopprijs€ 376.995
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soetensteeg 51, 3011GS Rotterdam
Soetensteeg 51
1953 · 63 m²
€ 311.628
Straatbeeld van Korte Hoogstraat 13C, 3011GJ Rotterdam
Korte Hoogstraat 13C
1952 · 59 m²
€ 359.304
Straatbeeld van Oppert 4D, 3011HV Rotterdam
Oppert 4D
1951 · 67 m²
€ 384.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.681 is Soetensteeg 13 een van de meer betaalbare woningen in Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Soetensteeg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soetensteeg 13 in Rotterdam.

Wat is Soetensteeg 13 in Rotterdam waard?
Soetensteeg 13 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.681 (bandbreedte € 320.039 – € 407.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de vraagprijs van Soetensteeg 13 in Rotterdam?
Soetensteeg 13 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Soetensteeg 13 in Rotterdam?
Voor Soetensteeg 13 adviseren wij een bod van € 376.995 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soetensteeg 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Soetensteeg 13 in Rotterdam bedragen € 1.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soetensteeg 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soetensteeg 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 7.971) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soetensteeg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Soetensteeg 13 ligt rond € 363.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soetensteeg 13?
Huishoudens in de buurt van Soetensteeg 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.