Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersdijk 103

3011GW Rotterdam

129 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2005Bouwjaar
€ 4.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.917
+2,9%
[ € 522.647 – € 665.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.688[ € 545.004 – € 602.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.495[ € 583.699 – € 645.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersdijk 103 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.917 (€ 4.604 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.418Sinds september +0,2%
+€ 16.79712 maanden +2,9%
€ -5.56112 mnd vs. NL -1,0%
Vissersdijk 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.917 voor Vissersdijk 103 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersdijk 103 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.495. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 593.917.

Verwachte verkoopprijs Vissersdijk 103
€ 611.495[ € 583.699 – € 645.140 ]
Verkoper houdt over€ 603.519−€ 7.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.875+€ 14.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersdijk 103 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.447 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersdijk 103
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 573.688[ € 545.004 – € 602.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.447[ € 4.225 – € 4.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersdijk 103 adviseren wij in een bod van € 611.495, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 573.688 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.917+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.495+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.070+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersdijk 103 zal in bij een vraagprijs van € 573.688 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersdijk 103 in Rotterdam bedragen € 3.035 per maand bij een woningwaarde van € 593.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.904
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersdijk 103

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte129 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.917
Verwachte verkoopprijs€ 611.495
Verwachte vraagprijs€ 573.688
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnhaven 83A, 3011WK Rotterdam
Wijnhaven 83A
2013 · 129 m²
€ 1.177.726
Straatbeeld van Librijesteeg 273, 3011HN Rotterdam
Librijesteeg 273
2003 · 120 m²
€ 613.626
Straatbeeld van Vissersdijk 95, 3011GW Rotterdam
Vissersdijk 95
2005 · 107 m²
€ 588.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 593.917 ligt Vissersdijk 103 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vissersdijk 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersdijk 103 in Rotterdam.

Wat is Vissersdijk 103 in Rotterdam waard?
Vissersdijk 103 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.917 (bandbreedte € 522.647 – € 665.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersdijk 103 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vissersdijk 103 in Rotterdam is in oktober 2026 € 573.688 (bandbreedte € 545.004 – € 602.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersdijk 103 in Rotterdam?
Voor Vissersdijk 103 adviseren wij een bod van € 611.495 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersdijk 103 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersdijk 103 in Rotterdam bedragen € 3.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.904 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersdijk 103 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersdijk 103 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.797) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersdijk 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Vissersdijk 103 ligt rond € 593.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersdijk 103?
Huishoudens in de buurt van Vissersdijk 103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.