Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenrotte 174

3011HC Rotterdam

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 6.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.102
+2,9%
[ € 510.490 – € 649.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.553[ € 532.525 – € 588.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.333[ € 569.802 – € 629.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenrotte 174 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.102 (€ 6.745 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.385Sinds september +0,2%
+€ 16.40612 maanden +2,9%
€ -5.43212 mnd vs. NL -1,0%
Binnenrotte 174
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.102 voor Binnenrotte 174 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenrotte 174 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.333. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 580.102.

Verwachte verkoopprijs Binnenrotte 174
€ 600.333[ € 569.802 – € 629.782 ]
Verkoper houdt over€ 592.479−€ 7.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.490+€ 14.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenrotte 174 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.518 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenrotte 174
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 560.553[ € 532.525 – € 588.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.518[ € 6.192 – € 6.844 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenrotte 174 adviseren wij in een bod van € 600.333, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 560.553 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.102+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.333+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.350+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenrotte 174 zal in bij een vraagprijs van € 560.553 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenrotte 174 in Rotterdam bedragen € 2.956 per maand bij een woningwaarde van € 580.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.837
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.021.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenrotte 174

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.102
Verwachte verkoopprijs€ 600.333
Verwachte vraagprijs€ 560.553
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schiedamsedijk 193, 3011EP Rotterdam
Schiedamsedijk 193
1956 · 84 m²
€ 493.355
Straatbeeld van Hoogstraat 41C, 3011PE Rotterdam
Hoogstraat 41C
1954 · 76 m²
€ 466.197
Straatbeeld van Goudsesingel 388, 3011KM Rotterdam
Goudsesingel 388
1954 · 74 m²
€ 364.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.102 ligt Binnenrotte 174 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Binnenrotte 174

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenrotte 174 in Rotterdam.

Wat is Binnenrotte 174 in Rotterdam waard?
Binnenrotte 174 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.102 (bandbreedte € 510.490 – € 649.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenrotte 174 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Binnenrotte 174 in Rotterdam is in oktober 2026 € 560.553 (bandbreedte € 532.525 – € 588.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenrotte 174 in Rotterdam?
Voor Binnenrotte 174 adviseren wij een bod van € 600.333 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenrotte 174 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenrotte 174 in Rotterdam bedragen € 2.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.837 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenrotte 174 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenrotte 174 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.406) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenrotte 174?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Binnenrotte 174 ligt rond € 580.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenrotte 174?
Huishoudens in de buurt van Binnenrotte 174 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.