Huiswaardemeter

Woningwaarde Oppert 196

3011HV Rotterdam

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 6.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.998
+2,9%
[ € 531.518 – € 676.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.036[ € 556.734 – € 615.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.511[ € 590.695 – € 652.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Oppert 196 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.998 (€ 6.637 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.442Sinds september +0,2%
+€ 17.08212 maanden +2,9%
€ -5.65612 mnd vs. NL -1,0%
Oppert 196
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.998 voor Oppert 196 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oppert 196 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.511. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 603.998.

Verwachte verkoopprijs Oppert 196
€ 622.511[ € 590.695 – € 652.874 ]
Verkoper houdt over€ 614.413−€ 8.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.111+€ 14.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oppert 196 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.440 per m².

Verwachte vraagprijs Oppert 196
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 586.036[ € 556.734 – € 615.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.440[ € 6.118 – € 6.762 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oppert 196 adviseren wij in een bod van € 622.511, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 586.036 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.998+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.511+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.637+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oppert 196 zal in bij een vraagprijs van € 586.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oppert 196 in Rotterdam bedragen € 3.076 per maand bij een woningwaarde van € 603.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.954
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oppert 196

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.998
Verwachte verkoopprijs€ 622.511
Verwachte vraagprijs€ 586.036
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oppert 210, 3011HV Rotterdam
Oppert 210
2007 · 91 m²
€ 558.076
Straatbeeld van Oppert 104, 3011HV Rotterdam
Oppert 104
2007 · 93 m²
€ 594.088
Straatbeeld van Oppert 162, 3011HV Rotterdam
Oppert 162
2007 · 93 m²
€ 566.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oppert 196 valt met een geschatte woningwaarde van € 603.998 duidelijk in het hogere segment van Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oppert 196

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oppert 196 in Rotterdam.

Wat is Oppert 196 in Rotterdam waard?
Oppert 196 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.998 (bandbreedte € 531.518 – € 676.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oppert 196 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Oppert 196 in Rotterdam is in oktober 2026 € 586.036 (bandbreedte € 556.734 – € 615.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Oppert 196 in Rotterdam?
Voor Oppert 196 adviseren wij een bod van € 622.511 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oppert 196 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oppert 196 in Rotterdam bedragen € 3.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.954 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oppert 196 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oppert 196 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.082) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oppert 196?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Oppert 196 ligt rond € 603.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oppert 196?
Huishoudens in de buurt van Oppert 196 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.