Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarbankstraat 49

3011HX Rotterdam

Te koop
57 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 6.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.779
+2,0%
[ € 329.806 – € 419.752 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.673[ € 367.311 – € 405.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarbankstraat 49 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 374.779 (€ 6.575 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 895Sinds mei +0,2%
+€ 7.37012 maanden +2,0%
€ -8.21012 mnd vs. NL -2,2%
Spaarbankstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.779 voor Spaarbankstraat 49 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarbankstraat 49 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.673. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 374.779.

Verwachte verkoopprijs Spaarbankstraat 49
€ 388.673[ € 367.311 – € 405.975 ]
Verkoper houdt over€ 383.148−€ 5.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.596+€ 9.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.148

Wat is de vraagprijs?

Spaarbankstraat 49 in Rotterdam staat in te koop voor € 359.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.298 per m².

Vraagprijs Spaarbankstraat 49
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.298[ € 5.983 – € 6.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 499.438[ € 275.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarbankstraat 49 adviseren wij in een bod van € 388.673, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 359.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.779+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.673+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.107+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarbankstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 359.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarbankstraat 49 in Rotterdam bedragen € 1.919 per maand bij een woningwaarde van € 374.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 187.000€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.833
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarbankstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.779
Verwachte verkoopprijs€ 388.673
Vraagprijs€ 359.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (15%)
C (16%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soetensteeg 51, 3011GS Rotterdam
Soetensteeg 51
1953 · 63 m²
€ 311.628
Straatbeeld van Jan Evertsenplaats 84, 3012HS Rotterdam
Jan Evertsenplaats 84
1958 · 69 m²
€ 367.470
Straatbeeld van Schaatsbaan 89C, 3013AR Rotterdam
Schaatsbaan 89C
1978 · 43 m²
€ 311.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.779 is Spaarbankstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Stadsdriehoek. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarbankstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarbankstraat 49 in Rotterdam.

Wat is Spaarbankstraat 49 in Rotterdam waard?
Spaarbankstraat 49 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.779 (bandbreedte € 329.806 – € 419.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de vraagprijs van Spaarbankstraat 49 in Rotterdam?
Spaarbankstraat 49 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 359.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarbankstraat 49 in Rotterdam?
Voor Spaarbankstraat 49 adviseren wij een bod van € 388.673 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarbankstraat 49 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarbankstraat 49 in Rotterdam bedragen € 2.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.833 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarbankstraat 49 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarbankstraat 49 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 7.370) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarbankstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Spaarbankstraat 49 ligt rond € 374.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarbankstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Spaarbankstraat 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.