Huiswaardemeter

Woningwaarde Halstraat 3B

3011LA Rotterdam

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 6.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.898
+2,9%
[ € 345.750 – € 440.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.610[ € 359.680 – € 397.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.725[ € 386.656 – € 427.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Halstraat 3B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.898 (€ 6.045 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 938Sinds september +0,2%
+€ 11.11212 maanden +2,9%
€ -3.67912 mnd vs. NL -1,0%
Halstraat 3B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.898 voor Halstraat 3B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halstraat 3B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.725. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 392.898.

Verwachte verkoopprijs Halstraat 3B
€ 407.725[ € 386.656 – € 427.357 ]
Verkoper houdt over€ 401.990−€ 5.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.030+€ 10.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Halstraat 3B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.825 per m².

Verwachte vraagprijs Halstraat 3B
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 378.610[ € 359.680 – € 397.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.825[ € 5.534 – € 6.116 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halstraat 3B adviseren wij in een bod van € 407.725, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 378.610 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.898+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.725+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.111+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halstraat 3B zal in bij een vraagprijs van € 378.610 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halstraat 3B in Rotterdam bedragen € 2.025 per maand bij een woningwaarde van € 392.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.921
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halstraat 3B

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte37 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.898
Verwachte verkoopprijs€ 407.725
Verwachte vraagprijs€ 378.610
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soetensteeg 51, 3011GS Rotterdam
Soetensteeg 51
1953 · 63 m²
€ 311.628
Straatbeeld van Goudsesingel 386, 3011KM Rotterdam
Goudsesingel 386
1954 · 69 m²
€ 339.325
Straatbeeld van Oppert 4D, 3011HV Rotterdam
Oppert 4D
1952 · 67 m²
€ 384.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.898 is Halstraat 3B een van de meer betaalbare woningen in Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Halstraat 3B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halstraat 3B in Rotterdam.

Wat is Halstraat 3B in Rotterdam waard?
Halstraat 3B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.898 (bandbreedte € 345.750 – € 440.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Halstraat 3B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Halstraat 3B in Rotterdam is in oktober 2026 € 378.610 (bandbreedte € 359.680 – € 397.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Halstraat 3B in Rotterdam?
Voor Halstraat 3B adviseren wij een bod van € 407.725 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halstraat 3B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Halstraat 3B in Rotterdam bedragen € 2.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.921 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halstraat 3B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halstraat 3B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.112) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halstraat 3B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Halstraat 3B ligt rond € 392.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halstraat 3B?
Huishoudens in de buurt van Halstraat 3B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.