Huiswaardemeter

Woningwaarde Halstraat 3C

3011LA Rotterdam

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 6.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.747
+2,9%
[ € 363.217 – € 462.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.693[ € 378.758 – € 418.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.296[ € 405.650 – € 448.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Halstraat 3C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.747 (€ 6.350 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 986Sinds september +0,2%
+€ 11.67312 maanden +2,9%
€ -3.86512 mnd vs. NL -1,0%
Halstraat 3C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.747 voor Halstraat 3C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halstraat 3C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.296. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.747.

Verwachte verkoopprijs Halstraat 3C
€ 427.296[ € 405.650 – € 448.351 ]
Verkoper houdt over€ 421.346−€ 5.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.992+€ 10.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Halstraat 3C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.134 per m².

Verwachte vraagprijs Halstraat 3C
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 398.693[ € 378.758 – € 418.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.134[ € 5.827 – € 6.440 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halstraat 3C adviseren wij in een bod van € 427.296, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 398.693 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.747+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.296+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.661+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halstraat 3C zal in bij een vraagprijs van € 398.693 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halstraat 3C in Rotterdam bedragen € 2.123 per maand bij een woningwaarde van € 412.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halstraat 3C

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte37 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.747
Verwachte verkoopprijs€ 427.296
Verwachte vraagprijs€ 398.693
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soetensteeg 51, 3011GS Rotterdam
Soetensteeg 51
1953 · 63 m²
€ 311.628
Straatbeeld van Goudsesingel 386, 3011KM Rotterdam
Goudsesingel 386
1954 · 69 m²
€ 339.325
Straatbeeld van Oppert 4D, 3011HV Rotterdam
Oppert 4D
1952 · 67 m²
€ 384.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Halstraat 3C ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.747 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadsdriehoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Halstraat 3C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halstraat 3C in Rotterdam.

Wat is Halstraat 3C in Rotterdam waard?
Halstraat 3C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.747 (bandbreedte € 363.217 – € 462.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Halstraat 3C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Halstraat 3C in Rotterdam is in oktober 2026 € 398.693 (bandbreedte € 378.758 – € 418.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Halstraat 3C in Rotterdam?
Voor Halstraat 3C adviseren wij een bod van € 427.296 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halstraat 3C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Halstraat 3C in Rotterdam bedragen € 2.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halstraat 3C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halstraat 3C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.673) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halstraat 3C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Halstraat 3C ligt rond € 412.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halstraat 3C?
Huishoudens in de buurt van Halstraat 3C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.