Huiswaardemeter

Woningwaarde Overblaak 51

3011MH Rotterdam

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.743
+2,9%
[ € 402.814 – € 512.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.024[ € 419.923 – € 464.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.021[ € 449.738 – € 497.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Overblaak 51 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.743 (€ 5.030 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.093Sinds september +0,2%
+€ 12.94612 maanden +2,9%
€ -4.28612 mnd vs. NL -1,0%
Overblaak 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.743 voor Overblaak 51 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overblaak 51 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.021. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 457.743.

Verwachte verkoopprijs Overblaak 51
€ 474.021[ € 449.738 – € 497.078 ]
Verkoper houdt over€ 467.557−€ 6.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.651+€ 11.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overblaak 51 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.857 per m².

Verwachte vraagprijs Overblaak 51
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 442.024[ € 419.923 – € 464.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.857[ € 4.615 – € 5.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overblaak 51 adviseren wij in een bod van € 474.021, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.024 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.743+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.021+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.722+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overblaak 51 zal in bij een vraagprijs van € 442.024 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overblaak 51 in Rotterdam bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 457.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overblaak 51

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.743
Verwachte verkoopprijs€ 474.021
Verwachte vraagprijs€ 442.024
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint-Jacobstraat 107, 3011DK Rotterdam
Sint-Jacobstraat 107
1981 · 94 m²
€ 483.400
Straatbeeld van Goudsesingel 634, 3011KT Rotterdam
Goudsesingel 634
1978 · 94 m²
€ 460.188
Straatbeeld van Scheepmakerskade 32, 3011VX Rotterdam
Scheepmakerskade 32
1981 · 85 m²
€ 514.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overblaak 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.743 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadsdriehoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overblaak 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overblaak 51 in Rotterdam.

Wat is Overblaak 51 in Rotterdam waard?
Overblaak 51 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.743 (bandbreedte € 402.814 – € 512.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overblaak 51 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Overblaak 51 in Rotterdam is in oktober 2026 € 442.024 (bandbreedte € 419.923 – € 464.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Overblaak 51 in Rotterdam?
Voor Overblaak 51 adviseren wij een bod van € 474.021 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overblaak 51 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overblaak 51 in Rotterdam bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overblaak 51 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overblaak 51 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.946) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overblaak 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Overblaak 51 ligt rond € 457.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overblaak 51?
Huishoudens in de buurt van Overblaak 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.