Huiswaardemeter

Woningwaarde Roobrughof 2

3011MJ Rotterdam

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.264
+2,9%
[ € 380.392 – € 484.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.435[ € 396.563 – € 438.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.620[ € 424.719 – € 469.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Roobrughof 2 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.264 (€ 4.857 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.032Sinds september +0,2%
+€ 12.22512 maanden +2,9%
€ -4.04812 mnd vs. NL -1,0%
Roobrughof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.264 voor Roobrughof 2 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roobrughof 2 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.620. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 432.264.

Verwachte verkoopprijs Roobrughof 2
€ 447.620[ € 424.719 – € 469.427 ]
Verkoper houdt over€ 441.446−€ 6.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.722+€ 11.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roobrughof 2 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.690 per m².

Verwachte vraagprijs Roobrughof 2
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 417.435[ € 396.563 – € 438.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.690[ € 4.456 – € 4.925 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roobrughof 2 adviseren wij in een bod van € 447.620, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.435 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.264+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.620+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.001+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roobrughof 2 zal in bij een vraagprijs van € 417.435 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roobrughof 2 in Rotterdam bedragen € 2.226 per maand bij een woningwaarde van € 432.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.114
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roobrughof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.264
Verwachte verkoopprijs€ 447.620
Verwachte vraagprijs€ 417.435
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheepmakerskade 32, 3011VX Rotterdam
Scheepmakerskade 32
1981 · 85 m²
€ 514.005
Straatbeeld van Sint-Jacobstraat 107, 3011DK Rotterdam
Sint-Jacobstraat 107
1981 · 94 m²
€ 483.400
Straatbeeld van Goudsesingel 634, 3011KT Rotterdam
Goudsesingel 634
1978 · 94 m²
€ 460.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roobrughof 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.264 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadsdriehoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roobrughof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roobrughof 2 in Rotterdam.

Wat is Roobrughof 2 in Rotterdam waard?
Roobrughof 2 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.264 (bandbreedte € 380.392 – € 484.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roobrughof 2 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Roobrughof 2 in Rotterdam is in oktober 2026 € 417.435 (bandbreedte € 396.563 – € 438.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Roobrughof 2 in Rotterdam?
Voor Roobrughof 2 adviseren wij een bod van € 447.620 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roobrughof 2 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roobrughof 2 in Rotterdam bedragen € 2.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.114 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roobrughof 2 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roobrughof 2 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.225) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roobrughof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Roobrughof 2 ligt rond € 432.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roobrughof 2?
Huishoudens in de buurt van Roobrughof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.