Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredestraat 7D

3011RB Rotterdam

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.735
+2,9%
[ € 354.407 – € 451.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.937[ € 369.490 – € 408.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.022[ € 395.724 – € 437.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredestraat 7D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.735 (€ 4.683 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 962Sinds september +0,2%
+€ 11.39012 maanden +2,9%
€ -3.77112 mnd vs. NL -1,0%
Bredestraat 7D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.735 voor Bredestraat 7D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredestraat 7D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.022. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.735.

Verwachte verkoopprijs Bredestraat 7D
€ 417.022[ € 395.724 – € 437.379 ]
Verkoper houdt over€ 411.185−€ 5.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.512+€ 10.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredestraat 7D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.523 per m².

Verwachte vraagprijs Bredestraat 7D
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 388.937[ € 369.490 – € 408.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.523[ € 4.296 – € 4.749 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredestraat 7D adviseren wij in een bod van € 417.022, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 388.937 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.735+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.022+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.873+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredestraat 7D zal in bij een vraagprijs van € 388.937 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredestraat 7D in Rotterdam bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 402.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredestraat 7D

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.735
Verwachte verkoopprijs€ 417.022
Verwachte vraagprijs€ 388.937
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schiedamsedijk 193, 3011EP Rotterdam
Schiedamsedijk 193
1956 · 84 m²
€ 493.355
Straatbeeld van Hoogstraat 41C, 3011PE Rotterdam
Hoogstraat 41C
1954 · 76 m²
€ 466.197
Straatbeeld van Goudsesingel 388, 3011KM Rotterdam
Goudsesingel 388
1954 · 74 m²
€ 364.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bredestraat 7D ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.735 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadsdriehoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bredestraat 7D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredestraat 7D in Rotterdam.

Wat is Bredestraat 7D in Rotterdam waard?
Bredestraat 7D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.735 (bandbreedte € 354.407 – € 451.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredestraat 7D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bredestraat 7D in Rotterdam is in oktober 2026 € 388.937 (bandbreedte € 369.490 – € 408.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredestraat 7D in Rotterdam?
Voor Bredestraat 7D adviseren wij een bod van € 417.022 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredestraat 7D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bredestraat 7D in Rotterdam bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredestraat 7D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredestraat 7D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.390) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredestraat 7D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Bredestraat 7D ligt rond € 402.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredestraat 7D?
Huishoudens in de buurt van Bredestraat 7D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.