Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint-Janstraat 4A

3011SC Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.548
+2,9%
[ € 341.042 – € 434.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.437[ € 354.765 – € 392.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.192[ € 381.727 – € 421.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint-Janstraat 4A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.548 (€ 4.404 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 925Sinds september +0,2%
+€ 10.96112 maanden +2,9%
€ -3.62812 mnd vs. NL -1,0%
Sint-Janstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.548 voor Sint-Janstraat 4A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint-Janstraat 4A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.192. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 387.548.

Verwachte verkoopprijs Sint-Janstraat 4A
€ 402.192[ € 381.727 – € 421.909 ]
Verkoper houdt over€ 396.518−€ 5.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.386+€ 10.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint-Janstraat 4A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.244 per m².

Verwachte vraagprijs Sint-Janstraat 4A
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 373.437[ € 354.765 – € 392.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.244[ € 4.031 – € 4.456 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint-Janstraat 4A adviseren wij in een bod van € 402.192, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 373.437 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.548+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.192+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.302+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint-Janstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 373.437 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint-Janstraat 4A in Rotterdam bedragen € 2.005 per maand bij een woningwaarde van € 387.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.895
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint-Janstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte31 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.548
Verwachte verkoopprijs€ 402.192
Verwachte vraagprijs€ 373.437
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schiedamsedijk 193, 3011EP Rotterdam
Schiedamsedijk 193
1956 · 84 m²
€ 493.355
Straatbeeld van Hoogstraat 41C, 3011PE Rotterdam
Hoogstraat 41C
1954 · 76 m²
€ 466.197
Straatbeeld van Goudsesingel 388, 3011KM Rotterdam
Goudsesingel 388
1954 · 74 m²
€ 364.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.548 is Sint-Janstraat 4A een van de meer betaalbare woningen in Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sint-Janstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint-Janstraat 4A in Rotterdam.

Wat is Sint-Janstraat 4A in Rotterdam waard?
Sint-Janstraat 4A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.548 (bandbreedte € 341.042 – € 434.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint-Janstraat 4A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Sint-Janstraat 4A in Rotterdam is in oktober 2026 € 373.437 (bandbreedte € 354.765 – € 392.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint-Janstraat 4A in Rotterdam?
Voor Sint-Janstraat 4A adviseren wij een bod van € 402.192 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint-Janstraat 4A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sint-Janstraat 4A in Rotterdam bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.895 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint-Janstraat 4A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint-Janstraat 4A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.961) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint-Janstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Sint-Janstraat 4A ligt rond € 387.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint-Janstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Sint-Janstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.