Huiswaardemeter

Woningwaarde Scheepmakerskade 45

3011VX Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.970
+2,9%
[ € 402.134 – € 511.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.458[ € 419.385 – € 463.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.027[ € 448.742 – € 495.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Scheepmakerskade 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.970 (€ 5.376 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.091Sinds september +0,2%
+€ 12.92412 maanden +2,9%
€ -4.27912 mnd vs. NL -1,0%
Scheepmakerskade 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.970 voor Scheepmakerskade 45 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scheepmakerskade 45 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.027. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.970.

Verwachte verkoopprijs Scheepmakerskade 45
€ 473.027[ € 448.742 – € 495.978 ]
Verkoper houdt over€ 466.574−€ 6.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.638+€ 11.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scheepmakerskade 45 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.194 per m².

Verwachte vraagprijs Scheepmakerskade 45
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 441.458[ € 419.385 – € 463.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.194[ € 4.934 – € 5.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 608.706[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scheepmakerskade 45 adviseren wij in een bod van € 473.027, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 441.458 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.970+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.027+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.678+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scheepmakerskade 45 zal in bij een vraagprijs van € 441.458 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scheepmakerskade 45 in Rotterdam bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 456.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.235
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scheepmakerskade 45

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.970
Verwachte verkoopprijs€ 473.027
Verwachte vraagprijs€ 441.458
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheepmakerskade 32, 3011VX Rotterdam
Scheepmakerskade 32
1981 · 85 m²
€ 514.005
Straatbeeld van Sint-Jacobstraat 107, 3011DK Rotterdam
Sint-Jacobstraat 107
1981 · 94 m²
€ 483.400
Straatbeeld van Scheepmakerskade 103, 3011VX Rotterdam
Scheepmakerskade 103
1981 · 75 m²
€ 404.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Scheepmakerskade 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.970 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadsdriehoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Scheepmakerskade 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scheepmakerskade 45 in Rotterdam.

Wat is Scheepmakerskade 45 in Rotterdam waard?
Scheepmakerskade 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.970 (bandbreedte € 402.134 – € 511.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scheepmakerskade 45 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Scheepmakerskade 45 in Rotterdam is in oktober 2026 € 441.458 (bandbreedte € 419.385 – € 463.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Scheepmakerskade 45 in Rotterdam?
Voor Scheepmakerskade 45 adviseren wij een bod van € 473.027 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scheepmakerskade 45 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Scheepmakerskade 45 in Rotterdam bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.235 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scheepmakerskade 45 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scheepmakerskade 45 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.924) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scheepmakerskade 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Scheepmakerskade 45 ligt rond € 456.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scheepmakerskade 45?
Huishoudens in de buurt van Scheepmakerskade 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.