Huiswaardemeter

Woningwaarde Gelderseplein 31

3011WZ Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 6.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.075
+2,9%
[ € 477.906 – € 608.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.356[ € 498.138 – € 550.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.463[ € 533.506 – € 589.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Gelderseplein 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.075 (€ 6.034 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.297Sinds september +0,2%
+€ 15.35912 maanden +2,9%
€ -5.08512 mnd vs. NL -1,0%
Gelderseplein 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.075 voor Gelderseplein 31 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gelderseplein 31 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.463. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 543.075.

Verwachte verkoopprijs Gelderseplein 31
€ 562.463[ € 533.506 – € 589.665 ]
Verkoper houdt over€ 555.026−€ 7.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.862+€ 13.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gelderseplein 31 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.826 per m².

Verwachte vraagprijs Gelderseplein 31
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 524.356[ € 498.138 – € 550.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.826[ € 5.535 – € 6.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gelderseplein 31 adviseren wij in een bod van € 562.463, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 524.356 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.075+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.463+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.586+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gelderseplein 31 zal in bij een vraagprijs van € 524.356 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gelderseplein 31 in Rotterdam bedragen € 2.774 per maand bij een woningwaarde van € 543.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.656
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gelderseplein 31

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.075
Verwachte verkoopprijs€ 562.463
Verwachte vraagprijs€ 524.356
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oppert 210, 3011HV Rotterdam
Oppert 210
2007 · 91 m²
€ 558.076
Straatbeeld van Oppert 104, 3011HV Rotterdam
Oppert 104
2007 · 93 m²
€ 594.088
Straatbeeld van Oppert 162, 3011HV Rotterdam
Oppert 162
2007 · 93 m²
€ 566.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.075 ligt Gelderseplein 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gelderseplein 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gelderseplein 31 in Rotterdam.

Wat is Gelderseplein 31 in Rotterdam waard?
Gelderseplein 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.075 (bandbreedte € 477.906 – € 608.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gelderseplein 31 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Gelderseplein 31 in Rotterdam is in oktober 2026 € 524.356 (bandbreedte € 498.138 – € 550.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Gelderseplein 31 in Rotterdam?
Voor Gelderseplein 31 adviseren wij een bod van € 562.463 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gelderseplein 31 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gelderseplein 31 in Rotterdam bedragen € 2.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.656 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gelderseplein 31 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gelderseplein 31 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.359) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gelderseplein 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Gelderseplein 31 ligt rond € 543.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gelderseplein 31?
Huishoudens in de buurt van Gelderseplein 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.