Huiswaardemeter

Woningwaarde Doedesstraat 41B-01

3022VB Rotterdam

Te koop
48 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 9.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.433
+2,2%
[ € 412.221 – € 524.645 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.799[ € 458.280 – € 506.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Doedesstraat 41B-01 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 468.433 (€ 9.759 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.119Sinds juli +0,2%
+€ 10.26612 maanden +2,2%
€ -5.91712 mnd vs. NL -1,3%
Doedesstraat 41B-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.433 voor Doedesstraat 41B-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doedesstraat 41B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.799. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 468.433.

Verwachte verkoopprijs Doedesstraat 41B-01
€ 485.799[ € 458.280 – € 506.520 ]
Verkoper houdt over€ 479.205−€ 6.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.665+€ 11.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.205

Wat is de vraagprijs?

Doedesstraat 41B-01 in Rotterdam staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.375 per m².

Vraagprijs Doedesstraat 41B-01
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.375[ € 8.906 – € 9.844 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 455.122[ € 150.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doedesstraat 41B-01 adviseren wij in een bod van € 485.799, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.433+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.799+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.089+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doedesstraat 41B-01 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doedesstraat 41B-01 in Rotterdam bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 468.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doedesstraat 41B-01

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte48 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.433
Verwachte verkoopprijs€ 485.799
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadssingel 261C, 3023CE Rotterdam
Heemraadssingel 261C
1905 · 53 m²
€ 305.683
Straatbeeld van Aelbrechtskade 151A-01, 3023JJ Rotterdam
Aelbrechtskade 151A-01
1922 · 60 m²
€ 364.728
Straatbeeld van Vierambachtsstraat 55B, 3022AD Rotterdam
Vierambachtsstraat 55B
1910 · 74 m²
€ 310.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.433 zit Doedesstraat 41B-01 in het middensegment van Nieuwe Westen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Doedesstraat 41B-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doedesstraat 41B-01 in Rotterdam.

Wat is Doedesstraat 41B-01 in Rotterdam waard?
Doedesstraat 41B-01 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.433 (bandbreedte € 412.221 – € 524.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de vraagprijs van Doedesstraat 41B-01 in Rotterdam?
Doedesstraat 41B-01 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Doedesstraat 41B-01 in Rotterdam?
Voor Doedesstraat 41B-01 adviseren wij een bod van € 485.799 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doedesstraat 41B-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Doedesstraat 41B-01 in Rotterdam bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doedesstraat 41B-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doedesstraat 41B-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 10.266) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doedesstraat 41B-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Doedesstraat 41B-01 ligt rond € 468.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doedesstraat 41B-01?
Huishoudens in de buurt van Doedesstraat 41B-01 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.