Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubroekstraat 30

3034NR Rotterdam

47 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2023Bouwjaar
€ 8.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.150
+2,9%
[ € 338.052 – € 430.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.216[ € 351.705 – € 388.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.608[ € 378.083 – € 417.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubroekstraat 30 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.150 (€ 8.173 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 917Sinds september +0,2%
+€ 10.86412 maanden +2,9%
€ -3.59812 mnd vs. NL -1,0%
Rubroekstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.150 voor Rubroekstraat 30 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubroekstraat 30 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.608. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 384.150.

Verwachte verkoopprijs Rubroekstraat 30
€ 398.608[ € 378.083 – € 417.882 ]
Verkoper houdt over€ 392.973−€ 5.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.730+€ 10.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubroekstraat 30 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.877 per m².

Verwachte vraagprijs Rubroekstraat 30
Onder gem. in buurt Oud CrooswijkBoven gem.
€ 370.216[ € 351.705 – € 388.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.877[ € 7.483 – € 8.271 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Crooswijk
€ 459.308[ € 375.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubroekstraat 30 adviseren wij in een bod van € 398.608, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 370.216 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.150+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.608+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.538+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubroekstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 370.216 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubroekstraat 30 in Rotterdam bedragen € 1.979 per maand bij een woningwaarde van € 384.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.879
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubroekstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.150
Verwachte verkoopprijs€ 398.608
Verwachte vraagprijs€ 370.216
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Crooswijk besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (50%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud Crooswijk

Oud Crooswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linker Rottekade 127F, 3034NV Rotterdam
Linker Rottekade 127F
2005 · 76 m²
€ 484.692
Straatbeeld van Oostzeedijk 58C, 3063BD Rotterdam
Oostzeedijk 58C
2023 · 63 m²
€ 407.981
Straatbeeld van Boezemweg 171B, 3031BH Rotterdam
Boezemweg 171B
2022 · 58 m²
€ 431.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.150 zit Rubroekstraat 30 in het middensegment van Oud Crooswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rubroekstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubroekstraat 30 in Rotterdam.

Wat is Rubroekstraat 30 in Rotterdam waard?
Rubroekstraat 30 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.150 (bandbreedte € 338.052 – € 430.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubroekstraat 30 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rubroekstraat 30 in Rotterdam is in oktober 2026 € 370.216 (bandbreedte € 351.705 – € 388.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubroekstraat 30 in Rotterdam?
Voor Rubroekstraat 30 adviseren wij een bod van € 398.608 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubroekstraat 30 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rubroekstraat 30 in Rotterdam bedragen € 1.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.879 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubroekstraat 30 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubroekstraat 30 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.864) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubroekstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Crooswijk is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Rubroekstraat 30 ligt rond € 384.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubroekstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Rubroekstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Crooswijk heeft 0% van de woningen zonnepanelen.