Huiswaardemeter

Woningwaarde Baljuwstraat 47

3039AK Rotterdam

37 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 7.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.648
+2,9%
[ € 259.290 – € 330.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.817[ € 269.626 – € 298.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.893[ € 290.118 – € 320.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Baljuwstraat 47 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.648 (€ 7.963 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 704Sinds september +0,2%
+€ 8.33312 maanden +2,9%
€ -2.75912 mnd vs. NL -1,0%
Baljuwstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.648 voor Baljuwstraat 47 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baljuwstraat 47 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.893. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 294.648.

Verwachte verkoopprijs Baljuwstraat 47
€ 305.893[ € 290.118 – € 320.657 ]
Verkoper houdt over€ 301.278−€ 4.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.161+€ 8.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baljuwstraat 47 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.671 per m².

Verwachte vraagprijs Baljuwstraat 47
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 283.817[ € 269.626 – € 298.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.671[ € 7.287 – € 8.054 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baljuwstraat 47 adviseren wij in een bod van € 305.893, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 283.817 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.648+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.893+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.188+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baljuwstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 283.817 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baljuwstraat 47 in Rotterdam bedragen € 1.534 per maand bij een woningwaarde van € 294.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.441
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baljuwstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte37 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.648
Verwachte verkoopprijs€ 305.893
Verwachte vraagprijs€ 283.817
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhavenkade 7B, 3039RB Rotterdam
Noorderhavenkade 7B
1934 · 49 m²
€ 286.657
Straatbeeld van Noorderhavenkade 123B, 3039RN Rotterdam
Noorderhavenkade 123B
1934 · 49 m²
€ 286.694
Straatbeeld van Noorderhavenkade 133B, 3039RN Rotterdam
Noorderhavenkade 133B
1934 · 49 m²
€ 276.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.648 is Baljuwstraat 47 een van de meer betaalbare woningen in Blijdorp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baljuwstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baljuwstraat 47 in Rotterdam.

Wat is Baljuwstraat 47 in Rotterdam waard?
Baljuwstraat 47 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.648 (bandbreedte € 259.290 – € 330.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baljuwstraat 47 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Baljuwstraat 47 in Rotterdam is in oktober 2026 € 283.817 (bandbreedte € 269.626 – € 298.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Baljuwstraat 47 in Rotterdam?
Voor Baljuwstraat 47 adviseren wij een bod van € 305.893 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baljuwstraat 47 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Baljuwstraat 47 in Rotterdam bedragen € 1.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.441 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baljuwstraat 47 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baljuwstraat 47 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.333) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baljuwstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Baljuwstraat 47 ligt rond € 294.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baljuwstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Baljuwstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.