Huiswaardemeter

Woningwaarde Besemerstraat 10B-02

3039RA Rotterdam

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.963
+2,9%
[ € 342.287 – € 435.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.512[ € 355.786 – € 393.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.972[ € 383.182 – € 423.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Besemerstraat 10B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.963 (€ 4.743 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 929Sinds september +0,2%
+€ 11.00112 maanden +2,9%
€ -3.64212 mnd vs. NL -1,0%
Besemerstraat 10B-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.963 voor Besemerstraat 10B-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Besemerstraat 10B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.972. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 388.963.

Verwachte verkoopprijs Besemerstraat 10B-02
€ 403.972[ € 383.182 – € 423.517 ]
Verkoper houdt over€ 398.278−€ 5.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.201+€ 10.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Besemerstraat 10B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.567 per m².

Verwachte vraagprijs Besemerstraat 10B-02
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 374.512[ € 355.786 – € 393.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.567[ € 4.339 – € 4.796 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Besemerstraat 10B-02 adviseren wij in een bod van € 403.972, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 374.512 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.963+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.972+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.171+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Besemerstraat 10B-02 zal in bij een vraagprijs van € 374.512 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Besemerstraat 10B-02 in Rotterdam bedragen € 2.011 per maand bij een woningwaarde van € 388.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.902
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Besemerstraat 10B-02

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.963
Verwachte verkoopprijs€ 403.972
Verwachte vraagprijs€ 374.512
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhavenkade 11A-02, 3039RC Rotterdam
Noorderhavenkade 11A-02
1934 · 82 m²
€ 385.953
Straatbeeld van Sonmansstraat 5A-01, 3039DG Rotterdam
Sonmansstraat 5A-01
1935 · 79 m²
€ 358.679
Straatbeeld van Noorderhavenkade 125A-02, 3039RN Rotterdam
Noorderhavenkade 125A-02
1934 · 78 m²
€ 403.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Besemerstraat 10B-02 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.963 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blijdorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Besemerstraat 10B-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Besemerstraat 10B-02 in Rotterdam.

Wat is Besemerstraat 10B-02 in Rotterdam waard?
Besemerstraat 10B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.963 (bandbreedte € 342.287 – € 435.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Besemerstraat 10B-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Besemerstraat 10B-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 374.512 (bandbreedte € 355.786 – € 393.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Besemerstraat 10B-02 in Rotterdam?
Voor Besemerstraat 10B-02 adviseren wij een bod van € 403.972 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Besemerstraat 10B-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Besemerstraat 10B-02 in Rotterdam bedragen € 2.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.902 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Besemerstraat 10B-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Besemerstraat 10B-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.001) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Besemerstraat 10B-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Besemerstraat 10B-02 ligt rond € 388.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Besemerstraat 10B-02?
Huishoudens in de buurt van Besemerstraat 10B-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.