Huiswaardemeter
Straatbeeld van Burgemeester Baumannlaan 30B, 3043AL Rotterdam

Woningwaarde Burgemeester Baumannlaan 30B

3043AL Rotterdam

49 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.953
+2,2%
[ € 194.439 – € 247.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.337[ € 201.720 – € 222.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.918[ € 218.059 – € 241.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Baumannlaan 30B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 220.953 (€ 4.509 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 528Sinds juli +0,2%
+€ 4.84312 maanden +2,2%
€ -2.79012 mnd vs. NL -1,3%
Burgemeester Baumannlaan 30B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.953 voor Burgemeester Baumannlaan 30B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Baumannlaan 30B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.918. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 220.953.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Baumannlaan 30B
€ 229.918[ € 218.059 – € 241.013 ]
Verkoper houdt over€ 226.139−€ 3.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.666+€ 6.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Baumannlaan 30B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.333 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Baumannlaan 30B
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 212.337[ € 201.720 – € 222.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.333[ € 4.117 – € 4.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 468.288[ € 217.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Baumannlaan 30B adviseren wij in een bod van € 229.918, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 212.337 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.953+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.918+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.414+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Baumannlaan 30B zal in bij een vraagprijs van € 212.337 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Baumannlaan 30B in Rotterdam bedragen € 1.172 per maand bij een woningwaarde van € 220.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.080
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 388.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Baumannlaan 30B

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.953
Verwachte verkoopprijs€ 229.918
Verwachte vraagprijs€ 212.337
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (23%)
D (20%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eskampstraat 22B, 3042SM Rotterdam
Eskampstraat 22B
1952 · 61 m²
€ 257.738
Straatbeeld van Ameidestraat 64B, 3042EM Rotterdam
Ameidestraat 64B
1952 · 73 m²
€ 277.603
Straatbeeld van Cronesteinstraat 31, 3042GM Rotterdam
Cronesteinstraat 31
1952 · 86 m²
€ 363.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.953 is Burgemeester Baumannlaan 30B een van de meer betaalbare woningen in Overschie. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Baumannlaan 30B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Baumannlaan 30B in Rotterdam.

Wat is Burgemeester Baumannlaan 30B in Rotterdam waard?
Burgemeester Baumannlaan 30B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.953 (bandbreedte € 194.439 – € 247.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Baumannlaan 30B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Baumannlaan 30B in Rotterdam is in augustus 2026 € 212.337 (bandbreedte € 201.720 – € 222.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Baumannlaan 30B in Rotterdam?
Voor Burgemeester Baumannlaan 30B adviseren wij een bod van € 229.918 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Baumannlaan 30B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Baumannlaan 30B in Rotterdam bedragen € 1.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.080 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Baumannlaan 30B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Baumannlaan 30B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 4.843) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Baumannlaan 30B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Baumannlaan 30B ligt rond € 220.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Baumannlaan 30B?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Baumannlaan 30B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.