Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Goijenstraat 43

3043AW Rotterdam

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.733
+2,9%
[ € 455.605 – € 579.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.241[ € 508.250 – € 561.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Goijenstraat 43 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.733 (€ 5.337 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.236Sinds september +0,2%
+€ 14.64212 maanden +2,9%
€ -4.84812 mnd vs. NL -1,0%
Van Goijenstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.733 voor Van Goijenstraat 43 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Goijenstraat 43 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.241. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 517.733.

Verwachte verkoopprijs Van Goijenstraat 43
€ 535.241[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verkoper houdt over€ 528.103−€ 7.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.096+€ 12.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Goijenstraat 43 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.155 per m².

Verwachte vraagprijs Van Goijenstraat 43
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.155[ € 4.897 – € 5.412 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 497.417[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Goijenstraat 43 adviseren wij in een bod van € 535.241, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.733+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.241+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.003+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Goijenstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Goijenstraat 43 in Rotterdam bedragen € 2.651 per maand bij een woningwaarde van € 517.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.532
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Goijenstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.733
Verwachte verkoopprijs€ 535.241
Verwachte vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (23%)
D (20%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 2e Hogenbanweg 88, 3043AT Rotterdam
2e Hogenbanweg 88
1954 · 96 m²
€ 379.949
Straatbeeld van Zestienhovensekade 298, 3043KX Rotterdam
Zestienhovensekade 298
1936 · 98 m²
€ 464.952
Straatbeeld van Zestienhovensekade 258, 3043KX Rotterdam
Zestienhovensekade 258
1936 · 104 m²
€ 505.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.733 ligt Van Goijenstraat 43 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overschie. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Goijenstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Goijenstraat 43 in Rotterdam.

Wat is Van Goijenstraat 43 in Rotterdam waard?
Van Goijenstraat 43 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.733 (bandbreedte € 455.605 – € 579.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Goijenstraat 43 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Goijenstraat 43 in Rotterdam is in oktober 2026 € 500.000 (bandbreedte € 475.000 – € 525.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Goijenstraat 43 in Rotterdam?
Voor Van Goijenstraat 43 adviseren wij een bod van € 535.241 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Goijenstraat 43 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Goijenstraat 43 in Rotterdam bedragen € 2.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.532 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Goijenstraat 43 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Goijenstraat 43 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.642) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Goijenstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Van Goijenstraat 43 ligt rond € 517.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Goijenstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Van Goijenstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.