Huiswaardemeter

Woningwaarde De Lugt 9

3043CJ Rotterdam

58 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.155
+2,9%
[ € 223.656 – € 284.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.733[ € 232.496 – € 256.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.940[ € 250.398 – € 276.757 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lugt 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.155 (€ 4.382 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 607Sinds september +0,2%
+€ 7.18812 maanden +2,9%
€ -2.38012 mnd vs. NL -1,0%
De Lugt 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.155 voor De Lugt 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lugt 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.940. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 254.155.

Verwachte verkoopprijs De Lugt 9
€ 263.940[ € 250.398 – € 276.757 ]
Verkoper houdt over€ 259.787−€ 4.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.369+€ 7.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Lugt 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.220 per m².

Verwachte vraagprijs De Lugt 9
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 244.733[ € 232.496 – € 256.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.220[ € 4.009 – € 4.431 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 497.417[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lugt 9 adviseren wij in een bod van € 263.940, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 244.733 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.155+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.940+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.137+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lugt 9 zal in bij een vraagprijs van € 244.733 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lugt 9 in Rotterdam bedragen € 1.339 per maand bij een woningwaarde van € 254.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.243
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lugt 9

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.155
Verwachte verkoopprijs€ 263.940
Verwachte vraagprijs€ 244.733
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (23%)
D (20%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Baumannlaan 115C, 3043AJ Rotterdam
Burgemeester Baumannlaan 115C
1957 · 57 m²
€ 260.049
Straatbeeld van Burgemeester Baumannlaan 113A, 3043AJ Rotterdam
Burgemeester Baumannlaan 113A
1957 · 52 m²
€ 254.913
Straatbeeld van Burgemeester Baumannlaan 30B, 3043AL Rotterdam
Burgemeester Baumannlaan 30B
1954 · 49 m²
€ 220.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.155 is De Lugt 9 een van de meer betaalbare woningen in Overschie. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Lugt 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lugt 9 in Rotterdam.

Wat is De Lugt 9 in Rotterdam waard?
De Lugt 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.155 (bandbreedte € 223.656 – € 284.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Lugt 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van De Lugt 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 244.733 (bandbreedte € 232.496 – € 256.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.382.
Hoeveel moet ik overbieden op De Lugt 9 in Rotterdam?
Voor De Lugt 9 adviseren wij een bod van € 263.940 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Lugt 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Lugt 9 in Rotterdam bedragen € 1.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.243 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Lugt 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Lugt 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.188) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lugt 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van De Lugt 9 ligt rond € 254.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Lugt 9?
Huishoudens in de buurt van De Lugt 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.