Huiswaardemeter

Woningwaarde Wouwerlaan 30B

3043HJ Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.298
+2,9%
[ € 339.942 – € 432.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.031[ € 353.429 – € 390.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.113[ € 380.643 – € 420.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Wouwerlaan 30B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.298 (€ 4.545 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 922Sinds september +0,2%
+€ 10.92512 maanden +2,9%
€ -3.61712 mnd vs. NL -1,0%
Wouwerlaan 30B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.298 voor Wouwerlaan 30B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wouwerlaan 30B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.113. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.298.

Verwachte verkoopprijs Wouwerlaan 30B
€ 401.113[ € 380.643 – € 420.712 ]
Verkoper houdt over€ 395.451−€ 5.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.285+€ 10.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wouwerlaan 30B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.377 per m².

Verwachte vraagprijs Wouwerlaan 30B
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 372.031[ € 353.429 – € 390.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.377[ € 4.158 – € 4.596 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 497.417[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wouwerlaan 30B adviseren wij in een bod van € 401.113, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 372.031 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.298+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.113+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.169+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wouwerlaan 30B zal in bij een vraagprijs van € 372.031 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wouwerlaan 30B in Rotterdam bedragen € 1.998 per maand bij een woningwaarde van € 386.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.889
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wouwerlaan 30B

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.298
Verwachte verkoopprijs€ 401.113
Verwachte vraagprijs€ 372.031
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (23%)
D (20%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Châlonsstraat 1, 3043TC Rotterdam
Châlonsstraat 1
1929 · 84 m²
€ 273.906
Straatbeeld van Prins Mauritssingel 23B, 3043PB Rotterdam
Prins Mauritssingel 23B
1932 · 77 m²
€ 349.378
Straatbeeld van Schielaan 28B, 3043HC Rotterdam
Schielaan 28B
1929 · 101 m²
€ 337.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wouwerlaan 30B ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.298 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overschie willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wouwerlaan 30B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wouwerlaan 30B in Rotterdam.

Wat is Wouwerlaan 30B in Rotterdam waard?
Wouwerlaan 30B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.298 (bandbreedte € 339.942 – € 432.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wouwerlaan 30B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wouwerlaan 30B in Rotterdam is in oktober 2026 € 372.031 (bandbreedte € 353.429 – € 390.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Wouwerlaan 30B in Rotterdam?
Voor Wouwerlaan 30B adviseren wij een bod van € 401.113 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wouwerlaan 30B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wouwerlaan 30B in Rotterdam bedragen € 1.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.889 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wouwerlaan 30B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wouwerlaan 30B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.925) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wouwerlaan 30B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Wouwerlaan 30B ligt rond € 386.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wouwerlaan 30B?
Huishoudens in de buurt van Wouwerlaan 30B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.