Huiswaardemeter

Woningwaarde Amerbachstraat 20

3045RE Rotterdam

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 6.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.041.376
+2,9%
[ € 916.411 – € 1.166.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.012.950[ € 962.303 – € 1.063.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.070.600[ € 1.016.192 – € 1.123.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Amerbachstraat 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.041.376 (€ 6.989 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.487Sinds september +0,2%
+€ 29.45212 maanden +2,9%
€ -9.75112 mnd vs. NL -1,0%
Amerbachstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.041.376 voor Amerbachstraat 20 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amerbachstraat 20 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.070.600. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.041.376.

Verwachte verkoopprijs Amerbachstraat 20
€ 1.070.600[ € 1.016.192 – € 1.123.159 ]
Verkoper houdt over€ 1.057.573−€ 13.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.094.162+€ 23.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.070.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.057.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amerbachstraat 20 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.012.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.798 per m².

Verwachte vraagprijs Amerbachstraat 20
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 1.012.950[ € 962.303 – € 1.063.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.798[ € 6.458 – € 7.138 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amerbachstraat 20 adviseren wij in een bod van € 1.070.600, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.012.950 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.041.376+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.070.600+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.124.130+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amerbachstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 1.012.950 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amerbachstraat 20 in Rotterdam bedragen € 5.253 per maand bij een woningwaarde van € 1.041.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.241.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.093
OZB€ 56
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.833.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amerbachstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte532 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.041.376
Verwachte verkoopprijs€ 1.070.600
Verwachte vraagprijs€ 1.012.950
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elektroweg 194, 3051ND Rotterdam
Elektroweg 194
1997 · 84 m²
€ 493.237
Straatbeeld van Wiardapad 73, 3052SZ Rotterdam
Wiardapad 73
1985 · 96 m²
€ 367.686
Straatbeeld van Ariadnestraat 20, 3054WE Rotterdam
Ariadnestraat 20
1998 · 87 m²
€ 618.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amerbachstraat 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.041.376 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Amerbachstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amerbachstraat 20 in Rotterdam.

Wat is Amerbachstraat 20 in Rotterdam waard?
Amerbachstraat 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.041.376 (bandbreedte € 916.411 – € 1.166.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amerbachstraat 20 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Amerbachstraat 20 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.012.950 (bandbreedte € 962.303 – € 1.063.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Amerbachstraat 20 in Rotterdam?
Voor Amerbachstraat 20 adviseren wij een bod van € 1.070.600 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amerbachstraat 20 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Amerbachstraat 20 in Rotterdam bedragen € 5.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.041.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.093 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amerbachstraat 20 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amerbachstraat 20 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 29.452) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amerbachstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Amerbachstraat 20 ligt rond € 1.041.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amerbachstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Amerbachstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.