Huiswaardemeter

Woningwaarde Amerbachstraat 5

3045RE Rotterdam

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 7.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 871.534
+2,9%
[ € 766.950 – € 976.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 845.845[ € 803.553 – € 888.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 896.918[ € 847.748 – € 936.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Amerbachstraat 5 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 871.534 (€ 7.263 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.081Sinds september +0,2%
+€ 24.64812 maanden +2,9%
€ -8.16112 mnd vs. NL -1,0%
Amerbachstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 871.534 voor Amerbachstraat 5 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amerbachstraat 5 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 896.918. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 871.534.

Verwachte verkoopprijs Amerbachstraat 5
€ 896.918[ € 847.748 – € 936.985 ]
Verkoper houdt over€ 885.802−€ 11.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 917.006+€ 20.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 896.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 885.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amerbachstraat 5 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 845.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.049 per m².

Verwachte vraagprijs Amerbachstraat 5
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 845.845[ € 803.553 – € 888.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.049[ € 6.696 – € 7.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amerbachstraat 5 adviseren wij in een bod van € 896.918, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 845.845 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 871.534+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 896.918+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 941.764+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amerbachstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 845.845 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amerbachstraat 5 in Rotterdam bedragen € 4.406 per maand bij een woningwaarde van € 871.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.072.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.262
OZB€ 47
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.534.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amerbachstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 871.534
Verwachte verkoopprijs€ 896.918
Verwachte vraagprijs€ 845.845
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elektroweg 194, 3051ND Rotterdam
Elektroweg 194
1997 · 84 m²
€ 493.237
Straatbeeld van Wiardapad 73, 3052SZ Rotterdam
Wiardapad 73
1985 · 96 m²
€ 367.686
Straatbeeld van Ariadnestraat 20, 3054WE Rotterdam
Ariadnestraat 20
1998 · 87 m²
€ 618.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amerbachstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 871.534 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Amerbachstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amerbachstraat 5 in Rotterdam.

Wat is Amerbachstraat 5 in Rotterdam waard?
Amerbachstraat 5 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 871.534 (bandbreedte € 766.950 – € 976.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amerbachstraat 5 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Amerbachstraat 5 in Rotterdam is in oktober 2026 € 845.845 (bandbreedte € 803.553 – € 888.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Amerbachstraat 5 in Rotterdam?
Voor Amerbachstraat 5 adviseren wij een bod van € 896.918 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amerbachstraat 5 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Amerbachstraat 5 in Rotterdam bedragen € 4.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 871.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.262 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amerbachstraat 5 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amerbachstraat 5 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 24.648) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amerbachstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Amerbachstraat 5 ligt rond € 871.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amerbachstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Amerbachstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.