Huiswaardemeter

Woningwaarde Leni Sarishof 13

3051PT Rotterdam

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.715
+2,9%
[ € 602.549 – € 766.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.425[ € 631.204 – € 697.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.624[ € 669.707 – € 740.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Leni Sarishof 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.715 (€ 5.522 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.635Sinds september +0,2%
+€ 19.36512 maanden +2,9%
€ -6.41112 mnd vs. NL -1,0%
Leni Sarishof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.715 voor Leni Sarishof 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leni Sarishof 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.624. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 684.715.

Verwachte verkoopprijs Leni Sarishof 13
€ 705.624[ € 669.707 – € 740.202 ]
Verkoper houdt over€ 696.612−€ 9.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.886+€ 16.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leni Sarishof 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.358 per m².

Verwachte vraagprijs Leni Sarishof 13
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 664.425[ € 631.204 – € 697.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.358[ € 5.090 – € 5.626 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leni Sarishof 13 adviseren wij in een bod van € 705.624, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 664.425 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.715+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.624+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.905+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leni Sarishof 13 zal in bij een vraagprijs van € 664.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leni Sarishof 13 in Rotterdam bedragen € 3.483 per maand bij een woningwaarde van € 684.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.348
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.205.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leni Sarishof 13

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.715
Verwachte verkoopprijs€ 705.624
Verwachte vraagprijs€ 664.425
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elektroweg 194, 3051ND Rotterdam
Elektroweg 194
1997 · 84 m²
€ 493.237
Straatbeeld van Hertshooistraat 8, 3056RG Rotterdam
Hertshooistraat 8
2002 · 116 m²
€ 602.752
Straatbeeld van Lamsrustlaan 45, 3054VG Rotterdam
Lamsrustlaan 45
2007 · 123 m²
€ 1.112.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leni Sarishof 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 684.715 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leni Sarishof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leni Sarishof 13 in Rotterdam.

Wat is Leni Sarishof 13 in Rotterdam waard?
Leni Sarishof 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.715 (bandbreedte € 602.549 – € 766.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leni Sarishof 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Leni Sarishof 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 664.425 (bandbreedte € 631.204 – € 697.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Leni Sarishof 13 in Rotterdam?
Voor Leni Sarishof 13 adviseren wij een bod van € 705.624 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leni Sarishof 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leni Sarishof 13 in Rotterdam bedragen € 3.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.348 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leni Sarishof 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leni Sarishof 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.365) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leni Sarishof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Leni Sarishof 13 ligt rond € 684.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leni Sarishof 13?
Huishoudens in de buurt van Leni Sarishof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.