Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem van Hillegaersbergstraat 31B

3051RA Rotterdam

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.680
+2,9%
[ € 351.718 – € 447.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.034[ € 365.782 – € 404.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.883[ € 393.581 – € 435.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem van Hillegaersbergstraat 31B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.680 (€ 5.259 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 954Sinds september +0,2%
+€ 11.30412 maanden +2,9%
€ -3.74212 mnd vs. NL -1,0%
Willem van Hillegaersbergstraat 31B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.680 voor Willem van Hillegaersbergstraat 31B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem van Hillegaersbergstraat 31B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.883. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.680.

Verwachte verkoopprijs Willem van Hillegaersbergstraat 31B
€ 414.883[ € 393.581 – € 435.012 ]
Verkoper houdt over€ 409.069−€ 5.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.331+€ 10.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem van Hillegaersbergstraat 31B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.066 per m².

Verwachte vraagprijs Willem van Hillegaersbergstraat 31B
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 385.034[ € 365.782 – € 404.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.066[ € 4.813 – € 5.320 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem van Hillegaersbergstraat 31B adviseren wij in een bod van € 414.883, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 385.034 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.680+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.883+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.627+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem van Hillegaersbergstraat 31B zal in bij een vraagprijs van € 385.034 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem van Hillegaersbergstraat 31B in Rotterdam bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 399.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.955
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem van Hillegaersbergstraat 31B

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.680
Verwachte verkoopprijs€ 414.883
Verwachte vraagprijs€ 385.034
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elektroweg 194, 3051ND Rotterdam
Elektroweg 194
1997 · 84 m²
€ 493.237
Straatbeeld van Dalkruidstraat 15, 3053DE Rotterdam
Dalkruidstraat 15
2010 · 103 m²
€ 669.560
Straatbeeld van Theseusstraat 101, 3054RZ Rotterdam
Theseusstraat 101
2007 · 95 m²
€ 472.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.680 is Willem van Hillegaersbergstraat 31B een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Willem van Hillegaersbergstraat 31B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem van Hillegaersbergstraat 31B in Rotterdam.

Wat is Willem van Hillegaersbergstraat 31B in Rotterdam waard?
Willem van Hillegaersbergstraat 31B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.680 (bandbreedte € 351.718 – € 447.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem van Hillegaersbergstraat 31B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Willem van Hillegaersbergstraat 31B in Rotterdam is in oktober 2026 € 385.034 (bandbreedte € 365.782 – € 404.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem van Hillegaersbergstraat 31B in Rotterdam?
Voor Willem van Hillegaersbergstraat 31B adviseren wij een bod van € 414.883 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem van Hillegaersbergstraat 31B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem van Hillegaersbergstraat 31B in Rotterdam bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.955 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem van Hillegaersbergstraat 31B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem van Hillegaersbergstraat 31B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.304) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem van Hillegaersbergstraat 31B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Willem van Hillegaersbergstraat 31B ligt rond € 399.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem van Hillegaersbergstraat 31B?
Huishoudens in de buurt van Willem van Hillegaersbergstraat 31B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.