Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenvijver 38A

3052HD Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.551
+2,9%
[ € 358.645 – € 456.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.674[ € 373.990 – € 413.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.917[ € 400.543 – € 442.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenvijver 38A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.551 (€ 4.795 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 973Sinds september +0,2%
+€ 11.52612 maanden +2,9%
€ -3.81612 mnd vs. NL -1,0%
Molenvijver 38A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.551 voor Molenvijver 38A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenvijver 38A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.917. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 407.551.

Verwachte verkoopprijs Molenvijver 38A
€ 421.917[ € 400.543 – € 442.706 ]
Verkoper houdt over€ 416.026−€ 5.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.505+€ 10.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenvijver 38A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.631 per m².

Verwachte vraagprijs Molenvijver 38A
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 393.674[ € 373.990 – € 413.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.631[ € 4.400 – € 4.863 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenvijver 38A adviseren wij in een bod van € 421.917, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.674 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.551+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.917+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.013+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenvijver 38A zal in bij een vraagprijs van € 393.674 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenvijver 38A in Rotterdam bedragen € 2.103 per maand bij een woningwaarde van € 407.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenvijver 38A

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.551
Verwachte verkoopprijs€ 421.917
Verwachte vraagprijs€ 393.674
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleedoornlaan 30, 3053ZP Rotterdam
Sleedoornlaan 30
1934 · 113 m²
€ 568.513
Straatbeeld van Tjaskerlaan 84, 3052HS Rotterdam
Tjaskerlaan 84
1934 · 127 m²
€ 644.990
Straatbeeld van Ribeslaan 62, 3053MR Rotterdam
Ribeslaan 62
1932 · 133 m²
€ 761.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenvijver 38A ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.551 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schiebroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenvijver 38A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenvijver 38A in Rotterdam.

Wat is Molenvijver 38A in Rotterdam waard?
Molenvijver 38A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.551 (bandbreedte € 358.645 – € 456.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenvijver 38A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Molenvijver 38A in Rotterdam is in oktober 2026 € 393.674 (bandbreedte € 373.990 – € 413.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenvijver 38A in Rotterdam?
Voor Molenvijver 38A adviseren wij een bod van € 421.917 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenvijver 38A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Molenvijver 38A in Rotterdam bedragen € 2.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenvijver 38A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenvijver 38A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.526) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenvijver 38A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Molenvijver 38A ligt rond € 407.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenvijver 38A?
Huishoudens in de buurt van Molenvijver 38A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.