Huiswaardemeter

Woningwaarde Krabbestraat 84

3052NV Rotterdam

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.163
+2,9%
[ € 258.863 – € 329.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.312[ € 269.146 – € 297.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.429[ € 289.870 – € 320.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Krabbestraat 84 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.163 (€ 3.820 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 702Sinds september +0,2%
+€ 8.31912 maanden +2,9%
€ -2.75512 mnd vs. NL -1,0%
Krabbestraat 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.163 voor Krabbestraat 84 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krabbestraat 84 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.429. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 294.163.

Verwachte verkoopprijs Krabbestraat 84
€ 305.429[ € 289.870 – € 320.384 ]
Verkoper houdt over€ 300.819−€ 4.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.688+€ 8.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krabbestraat 84 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.679 per m².

Verwachte vraagprijs Krabbestraat 84
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 283.312[ € 269.146 – € 297.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.679[ € 3.495 – € 3.863 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krabbestraat 84 adviseren wij in een bod van € 305.429, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 283.312 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.163+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.429+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.700+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krabbestraat 84 zal in bij een vraagprijs van € 283.312 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krabbestraat 84 in Rotterdam bedragen € 1.541 per maand bij een woningwaarde van € 294.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.439
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krabbestraat 84

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.163
Verwachte verkoopprijs€ 305.429
Verwachte vraagprijs€ 283.312
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adrianalaan 57, 3053WC Rotterdam
Adrianalaan 57
1961 · 78 m²
€ 353.539
Straatbeeld van Wilgenplaslaan 344, 3052SP Rotterdam
Wilgenplaslaan 344
1966 · 75 m²
€ 332.090
Straatbeeld van Ganzerikplein 8B, 3053EA Rotterdam
Ganzerikplein 8B
1957 · 71 m²
€ 286.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.163 is Krabbestraat 84 een van de meer betaalbare woningen in Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Krabbestraat 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krabbestraat 84 in Rotterdam.

Wat is Krabbestraat 84 in Rotterdam waard?
Krabbestraat 84 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.163 (bandbreedte € 258.863 – € 329.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krabbestraat 84 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Krabbestraat 84 in Rotterdam is in oktober 2026 € 283.312 (bandbreedte € 269.146 – € 297.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Krabbestraat 84 in Rotterdam?
Voor Krabbestraat 84 adviseren wij een bod van € 305.429 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krabbestraat 84 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Krabbestraat 84 in Rotterdam bedragen € 1.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.439 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krabbestraat 84 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krabbestraat 84 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.319) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krabbestraat 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Krabbestraat 84 ligt rond € 294.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krabbestraat 84?
Huishoudens in de buurt van Krabbestraat 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.