Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Poeljeweg 41

3052TM Rotterdam

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.311
+2,9%
[ € 290.674 – € 369.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.196[ € 302.286 – € 334.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.888[ € 325.260 – € 359.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Poeljeweg 41 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.311 (€ 4.652 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 789Sinds september +0,2%
+€ 9.34212 maanden +2,9%
€ -3.09312 mnd vs. NL -1,0%
Van Poeljeweg 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.311 voor Van Poeljeweg 41 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Poeljeweg 41 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.888. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 330.311.

Verwachte verkoopprijs Van Poeljeweg 41
€ 342.888[ € 325.260 – € 359.498 ]
Verkoper houdt over€ 337.866−€ 5.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.896+€ 9.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Poeljeweg 41 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.482 per m².

Verwachte vraagprijs Van Poeljeweg 41
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 318.196[ € 302.286 – € 334.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.482[ € 4.258 – € 4.706 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Poeljeweg 41 adviseren wij in een bod van € 342.888, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 318.196 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.311+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.888+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.032+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Poeljeweg 41 zal in bij een vraagprijs van € 318.196 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Poeljeweg 41 in Rotterdam bedragen € 1.718 per maand bij een woningwaarde van € 330.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.615
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Poeljeweg 41

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.311
Verwachte verkoopprijs€ 342.888
Verwachte vraagprijs€ 318.196
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cleveringahof 43, 3052PV Rotterdam
Cleveringahof 43
1985 · 63 m²
€ 309.782
Straatbeeld van Wiardapad 73, 3052SZ Rotterdam
Wiardapad 73
1985 · 96 m²
€ 367.686
Straatbeeld van Dalkruidstraat 15, 3053DE Rotterdam
Dalkruidstraat 15
2010 · 103 m²
€ 669.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.311 is Van Poeljeweg 41 een van de meer betaalbare woningen in Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Poeljeweg 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Poeljeweg 41 in Rotterdam.

Wat is Van Poeljeweg 41 in Rotterdam waard?
Van Poeljeweg 41 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.311 (bandbreedte € 290.674 – € 369.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Poeljeweg 41 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Poeljeweg 41 in Rotterdam is in oktober 2026 € 318.196 (bandbreedte € 302.286 – € 334.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Poeljeweg 41 in Rotterdam?
Voor Van Poeljeweg 41 adviseren wij een bod van € 342.888 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Poeljeweg 41 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Poeljeweg 41 in Rotterdam bedragen € 1.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.615 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Poeljeweg 41 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Poeljeweg 41 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.342) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Poeljeweg 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Van Poeljeweg 41 ligt rond € 330.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Poeljeweg 41?
Huishoudens in de buurt van Van Poeljeweg 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.