Huiswaardemeter

Woningwaarde Secretariestraat 20

3052XL Rotterdam

119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.059
+2,9%
[ € 558.852 – € 711.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.293[ € 585.478 – € 647.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.397[ € 621.192 – € 686.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Secretariestraat 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.059 (€ 5.337 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.516Sinds september +0,2%
+€ 17.96112 maanden +2,9%
€ -5.94612 mnd vs. NL -1,0%
Secretariestraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.059 voor Secretariestraat 20 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Secretariestraat 20 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.397. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 635.059.

Verwachte verkoopprijs Secretariestraat 20
€ 654.397[ € 621.192 – € 686.582 ]
Verkoper houdt over€ 645.949−€ 8.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.635+€ 15.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Secretariestraat 20 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.179 per m².

Verwachte vraagprijs Secretariestraat 20
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 616.293[ € 585.478 – € 647.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.179[ € 4.920 – € 5.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Secretariestraat 20 adviseren wij in een bod van € 654.397, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 616.293 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.059+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.397+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.117+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Secretariestraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 616.293 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Secretariestraat 20 in Rotterdam bedragen € 3.236 per maand bij een woningwaarde van € 635.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.106
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Secretariestraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.059
Verwachte verkoopprijs€ 654.397
Verwachte vraagprijs€ 616.293
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleedoornlaan 30, 3053ZP Rotterdam
Sleedoornlaan 30
1934 · 113 m²
€ 568.513
Straatbeeld van Tjaskerlaan 84, 3052HS Rotterdam
Tjaskerlaan 84
1934 · 127 m²
€ 644.990
Straatbeeld van Ribeslaan 62, 3053MR Rotterdam
Ribeslaan 62
1932 · 133 m²
€ 761.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Secretariestraat 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 635.059 duidelijk in het hogere segment van Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Secretariestraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Secretariestraat 20 in Rotterdam.

Wat is Secretariestraat 20 in Rotterdam waard?
Secretariestraat 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.059 (bandbreedte € 558.852 – € 711.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Secretariestraat 20 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Secretariestraat 20 in Rotterdam is in oktober 2026 € 616.293 (bandbreedte € 585.478 – € 647.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Secretariestraat 20 in Rotterdam?
Voor Secretariestraat 20 adviseren wij een bod van € 654.397 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Secretariestraat 20 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Secretariestraat 20 in Rotterdam bedragen € 3.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.106 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Secretariestraat 20 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Secretariestraat 20 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.961) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Secretariestraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Secretariestraat 20 ligt rond € 635.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Secretariestraat 20?
Huishoudens in de buurt van Secretariestraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.