Huiswaardemeter

Woningwaarde Secretariestraat 32

3052XL Rotterdam

150 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 761.279
+2,9%
[ € 669.926 – € 852.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 738.523[ € 701.597 – € 775.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 784.736[ € 745.096 – € 823.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Secretariestraat 32 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 761.279 (€ 5.075 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.818Sinds september +0,2%
+€ 21.53012 maanden +2,9%
€ -7.12912 mnd vs. NL -1,0%
Secretariestraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 761.279 voor Secretariestraat 32 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Secretariestraat 32 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 784.736. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 761.279.

Verwachte verkoopprijs Secretariestraat 32
€ 784.736[ € 745.096 – € 823.527 ]
Verkoper houdt over€ 774.854−€ 9.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 802.581+€ 17.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 784.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 774.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Secretariestraat 32 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 738.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.923 per m².

Verwachte vraagprijs Secretariestraat 32
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 738.523[ € 701.597 – € 775.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.923[ € 4.677 – € 5.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Secretariestraat 32 adviseren wij in een bod van € 784.736, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 738.523 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 761.279+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 784.736+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 823.973+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Secretariestraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 738.523 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Secretariestraat 32 in Rotterdam bedragen € 3.868 per maand bij een woningwaarde van € 761.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 961.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.723
OZB€ 41
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.340.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Secretariestraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 761.279
Verwachte verkoopprijs€ 784.736
Verwachte vraagprijs€ 738.523
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ribeslaan 4, 3053MN Rotterdam
Ribeslaan 4
1934 · 149 m²
€ 782.526
Straatbeeld van Adrianalaan 287, 3053ZE Rotterdam
Adrianalaan 287
1931 · 141 m²
€ 773.183
Straatbeeld van Ribeslaan 62, 3053MR Rotterdam
Ribeslaan 62
1932 · 133 m²
€ 761.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Secretariestraat 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 761.279 duidelijk in het hogere segment van Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Secretariestraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Secretariestraat 32 in Rotterdam.

Wat is Secretariestraat 32 in Rotterdam waard?
Secretariestraat 32 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 761.279 (bandbreedte € 669.926 – € 852.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Secretariestraat 32 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Secretariestraat 32 in Rotterdam is in oktober 2026 € 738.523 (bandbreedte € 701.597 – € 775.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Secretariestraat 32 in Rotterdam?
Voor Secretariestraat 32 adviseren wij een bod van € 784.736 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Secretariestraat 32 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Secretariestraat 32 in Rotterdam bedragen € 3.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 761.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.723 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Secretariestraat 32 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Secretariestraat 32 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 21.530) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Secretariestraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Secretariestraat 32 ligt rond € 761.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Secretariestraat 32?
Huishoudens in de buurt van Secretariestraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.