Huiswaardemeter

Woningwaarde Adrianalaan 395

3053JB Rotterdam

Te koop
160 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.339
+2,2%
[ € 510.698 – € 649.980 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 560.000[ € 532.000 – € 588.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.789[ € 570.304 – € 630.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Adrianalaan 395 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 580.339 (€ 3.627 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.386Sinds juli +0,2%
+€ 12.71912 maanden +2,2%
€ -7.33012 mnd vs. NL -1,3%
Adrianalaan 395
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.339 voor Adrianalaan 395 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adrianalaan 395 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.789. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 580.339.

Verwachte verkoopprijs Adrianalaan 395
€ 597.789[ € 570.304 – € 630.336 ]
Verkoper houdt over€ 589.963−€ 7.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.895+€ 14.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.963

Wat is de vraagprijs?

Adrianalaan 395 in Rotterdam staat in te koop voor € 560.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.500 per m².

Vraagprijs Adrianalaan 395
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 560.000[ € 532.000 – € 588.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.500[ € 3.325 – € 3.675 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 454.696[ € 220.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adrianalaan 395 adviseren wij in een bod van € 597.789, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 560.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.339+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.789+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.678+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adrianalaan 395 zal in bij een vraagprijs van € 560.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adrianalaan 395 in Rotterdam bedragen € 2.975 per maand bij een woningwaarde van € 580.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.838
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.021.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adrianalaan 395

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.339
Verwachte verkoopprijs€ 597.789
Vraagprijs€ 560.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adrianalaan 287, 3053ZE Rotterdam
Adrianalaan 287
1931 · 141 m²
€ 773.183
Straatbeeld van Adrianalaan 74, 3053WE Rotterdam
Adrianalaan 74
1933 · 178 m²
€ 1.028.341
Straatbeeld van Ribeslaan 62, 3053MR Rotterdam
Ribeslaan 62
1932 · 133 m²
€ 761.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adrianalaan 395 valt met een geschatte woningwaarde van € 580.339 duidelijk in het hogere segment van Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adrianalaan 395

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adrianalaan 395 in Rotterdam.

Wat is Adrianalaan 395 in Rotterdam waard?
Adrianalaan 395 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.339 (bandbreedte € 510.698 – € 649.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de vraagprijs van Adrianalaan 395 in Rotterdam?
Adrianalaan 395 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 560.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Adrianalaan 395 in Rotterdam?
Voor Adrianalaan 395 adviseren wij een bod van € 597.789 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adrianalaan 395 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Adrianalaan 395 in Rotterdam bedragen € 2.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.838 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adrianalaan 395 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adrianalaan 395 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 12.719) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adrianalaan 395?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Adrianalaan 395 ligt rond € 580.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adrianalaan 395?
Huishoudens in de buurt van Adrianalaan 395 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.